👿 台北市是台灣都市更新最多的城市，自民國88年都市更新條例實施以來，透過都市更新拆掉的房子將近九千宅，平均每年拆除重建約600宅。這是極度好命八字夠重的所有權人才有的機會。因為台北市目前屋齡超過30年以上的房子約48萬宅，如果每年重建600戶，剛好要花800年才有辦法更新完目前屋齡30年以上的房子。這不是笑話，是活生生上演的惡夢。 :whistle:
台北市目前屋齡超過40年房子的比例接近18%，讓我們來看看未來20年，台北市的住宅會以多恐怖的速度老化。
未來15年，台北市住宅將以極快速度老化
我們接著我們以102年第3季台北市住宅存量為基準，推估未來20年間以每5年為級距的住宅存量變化趨勢，並且依據實施都市更新與否，設定情境如下：
1.情境一：假設無都市更新，僅考量每年新增住宅數量，觀察住宅存量隨著時間經過，不同屋齡級距比例的變化。以民國98年至101年住宅增加量之平均數，做為每年新增住宅模擬數據，計算結果臺北市每年會新增住宅8,644宅，約占住宅存量0.98%。
2.情境二：假設所有的新建住宅都採取都市更新，依據不同屋齡級距設定更新比例，20～30年住宅為0.5%，屋齡30～40年住宅為1.5%，屋齡40年以上住宅為3.0%；改建後的住宅數量與拆除住宅數等量設為相等。這項情境約略代表台北市每年拆除重建約1萬戶住宅，是超高效率的更新。
就情境一而言，假設完全沒有都市更新之下，5年後屋齡40年以上住宅比例將從目前的18%上升至31.1%，10年後屋齡40年以上住宅比例更攀升到49.76%，15年後變成61.61%，20年後才緩慢增加為64.24%。
情境二雖然是超高效率都更，但最終結果僅比毫無都更好一點點，40年以上房屋所占比例，在未來5～20年之間，分別是30.17%、48.27%、59.76%與62.31%。
首先，台北市的住宅屋齡結構在未來15年將以極快的速度老化，5年後全市屋齡超過40年的比例，將與目前台北市最古老的大同區相當（約32%）。
其次，住宅老化速度最快的時間將在未來6至10年之間，5年內屋齡超過40年的比例將增加近兩成，因為台北市有超過三成的房屋是在民國70年代蓋的。表示當時平均每年至少蓋3萬間住宅，不像目前每年不到1萬間。
第三，要到15年以後住宅屋齡老化的速度才會減緩，但那時候的台北市將是座三分之二房屋超過40歲的古城。
第四，即使台北市接下來就能夠以超高效率方式進行都更，上述的惡夢仍難以避免。
台北市住宅想脫離老化惡夢：「得蓋，更得拆」！
若要脫離這樣的惡夢，除非未來蓋房子與拆房子的數量要像民國70年代一樣，每年至少二至三萬戶以上，這樣一來，未來的台北市的房屋屋齡將是很新與很舊的比例都很高的狀況，雖然詭異，但似乎比大多數都老舊來得好。
問題是，台北市有辦法這樣蓋房子嗎？房市看起來已在反轉，蓋哪麼多房子會不會造成房市崩盤？不然，把老房子拆掉後多蓋一些戶數，讓每戶的面積剩一半，戶數多一倍，是否可行？答案當然是不可行。因為老房子的面積已經不大了，再剩一半的面積如何居住？
我想得到的答案就是，反正就是得蓋，更得拆，不然十年後台北古城就會重現。
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-27 00:34
其實我覺得變古城也沒什麼大不了，因為房子好不好，屋況維護其實比屋齡更重要，台灣的房子主要是因為沒在維護，才會導致老舊的安全問題放大，所以我倒覺得不需要大肆拆房子、重建房子，只要把房子維護好就夠了。
畢竟幾十萬戶要重建更新，可以說是不可能的任務，所以還是往務實面思考，以整建維護取代重建更新，是比較可行的方式。再說全城屋齡都50年，也說不上是古城，中國跟歐陸一堆城鎮，過半都是從中古世紀留下來的房舍，整座城市都是屋齡2、300年以上的房子，跟它們比起來，台北的問題，還真是小巫見大巫了。
而它們能存在那麼久，維護做得好是最大關鍵，所以個人認為，只要力行老屋維護，就算台北變成古城。也不是什麼大問題。
已發布 : 2017-12-27 17:07
其實我覺得變古城也沒什麼大不了，因為房子好不好，屋況維護其實比屋齡更重要，台灣的房子主要是因為沒在維護，才會導致老舊的安全問題放大，所以我倒覺得不需要大肆拆房子、重建房子，只要把房子維護好就夠了。
畢竟幾十萬戶要重建更新，可以說是不可能的任務，所以還是往務實面思考，以整建維護取代重建更新，是比較可行的方式。再說全城屋齡都50年，也說不上是古城，中國跟歐陸一堆城鎮，過半都是從中古世紀留下來的房舍，整座城市都是屋齡2、300年以上的房子，跟它們比起來，台北的問題，還真是小巫見大巫了。
而它們能存在那麼久，維護做得好是最大關鍵，所以個人認為，只要力行老屋維護，就算台北變成古城。也不是什麼大問題。
贊同樓上說的，有些老房子愈老愈有味道，就跟人一樣保養維護真的很重要。
已發布 : 2017-12-27 17:35
大家等著大地震來讓天收吧............反正大家都在意錢不在意安全...那就拿命去賭囉
已發布 : 2017-12-27 17:44
大家等著大地震來讓天收吧............反正大家都在意錢不在意安全...那就拿命去賭囉
不見得跟錢有關
我如果是建商一口氣都更太多
房價供給量太多 行情會被打壞
其實台北市都更成功的 基本上 都是 室內坪 至少1比1 還加車位
因為台北才有這房價~
已發布 : 2017-12-27 17:52
都市更新要很長時間改善，每個住戶需求不同，要配合住戶要求，建商不願意賠錢貨要有獲利，讓公司長期獲利年年成長，台北市十年後都市變古城，早晚會改建。
已發布 : 2017-12-27 18:53
其實我覺得變古城也沒什麼大不了，因為房子好不好，屋況維護其實比屋齡更重要，台灣的房子主要是因為沒在維護，才會導致老舊的安全問題放大，所以我倒覺得不需要大肆拆房子、重建房子，只要把房子維護好就夠了。
畢竟幾十萬戶要重建更新，可以說是不可能的任務，所以還是往務實面思考，以整建維護取代重建更新，是比較可行的方式。再說全城屋齡都50年，也說不上是古城，中國跟歐陸一堆城鎮，過半都是從中古世紀留下來的房舍，整座城市都是屋齡2、300年以上的房子，跟它們比起來，台北的問題，還真是小巫見大巫了。
而它們能存在那麼久，維護做得好是最大關鍵，所以個人認為，只要力行老屋維護，就算台北變成古城。也不是什麼大問題。
説的好！
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-27 23:08
其實我覺得變古城也沒什麼大不了，因為房子好不好，屋況維護其實比屋齡更重要，台灣的房子主要是因為沒在維護，才會導致老舊的安全問題放大，所以我倒覺得不需要大肆拆房子、重建房子，只要把房子維護好就夠了。
畢竟幾十萬戶要重建更新，可以說是不可能的任務，所以還是往務實面思考，以整建維護取代重建更新，是比較可行的方式。再說全城屋齡都50年，也說不上是古城，中國跟歐陸一堆城鎮，過半都是從中古世紀留下來的房舍，整座城市都是屋齡2、300年以上的房子，跟它們比起來，台北的問題，還真是小巫見大巫了。
而它們能存在那麼久，維護做得好是最大關鍵，所以個人認為，只要力行老屋維護，就算台北變成古城。也不是什麼大問題。
贊同樓上說的，有些老房子愈老愈有味道，就跟人一樣保養維護真的很重要。
赞成+1
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-27 23:09
大家等著大地震來讓天收吧............反正大家都在意錢不在意安全...那就拿命去賭囉
天災地震是台北市老宅的大问题！
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-27 23:10
大家等著大地震來讓天收吧............反正大家都在意錢不在意安全...那就拿命去賭囉
不見得跟錢有關
我如果是建商一口氣都更太多
房價供給量太多 行情會被打壞
其實台北市都更成功的 基本上 都是 室內坪 至少1比1 還加車位
因為台北才有這房價~
都更不好談成！
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-27 23:11
都市更新要很長時間改善，每個住戶需求不同，要配合住戶要求，建商不願意賠錢貨要有獲利，讓公司長期獲利年年成長，台北市十年後都市變古城，早晚會改建。
澳洲也都是老舊建築！
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-27 23:13
之前李敖大師的女兒才說台北發展較慢城市景觀落後的片段語詞
就被一堆愛國人士罵的狗血淋頭….
其實
平心而論
確實如此
連臺中市容的整體建築及道路多比台北市來的壯觀及美麗
不過
臺灣真的是一塊好寶地
半小時可上山半小時可下海
每個社區樓下就有方便的小7或全家
晚上大馬路壓路也不怕被怎樣
夏天不太會熱死人
冬天也不太會冷死人
我們真的要好好珍惜這塊寶地
已發布 : 2017-12-28 09:22
之前李敖大師的女兒才說台北發展較慢城市景觀落後的片段語詞
就被一堆愛國人士罵的狗血淋頭….
其實
平心而論
確實如此
連臺中市容的整體建築及道路多比台北市來的壯觀及美麗
不過
臺灣真的是一塊好寶地
半小時可上山半小時可下海
每個社區樓下就有方便的小7或全家
晚上大馬路壓路也不怕被怎樣
夏天不太會熱死人
冬天也不太會冷死人
我們真的要好好珍惜這塊寶地
説的太好了！讓我们共同爱台湾！
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-28 10:18
都更這個問題難解，也可以說是無解，這種吃力不討好的事沒有政客會想真正的去做，頂多只是做做樣子，老房子也不是只有台北市，台北市做不了其他縣市就更不用說了。至於老房子的住戶～大家都希望能變得更好，能要得更多、都期待改變！但是大家都忘了一件事、都不願去面對那件事，那就是......改變是需要付出代價的！
已發布 : 2017-12-28 17:32
都更這個問題難解，也可以說是無解，這種吃力不討好的事沒有政客會想真正的去做，頂多只是做做樣子，老房子也不是只有台北市，台北市做不了其他縣市就更不用說了。至於老房子的住戶～大家都希望能變得更好，能要得更多、都期待改變！但是大家都忘了一件事、都不願去面對那件事，那就是......改變是需要付出代價的！
先有破坏，才有建设！
都更困难：土地私有的优缺点立見！
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-28 17:50
歐洲常常都是百年老屋，並且要求要維護房子，維護時還要保留街道立面。重點不是更新，是房子到底蓋的好不好，有沒有維護的概念。
已發布 : 2017-12-28 18:13
歐洲常常都是百年老屋，並且要求要維護房子，維護時還要保留街道立面。重點不是更新，是房子到底蓋的好不好，有沒有維護的概念。
对，维護比更新：更難！
因为这裡是台湾：台北市早期建築实在太醜，应该要都更！
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-28 18:48
