恐創十年來最低 北市每坪百萬新案數 連三降！ :unsure: :sick: :dry:
今年以來，「讓利」風潮有逐漸擴大的跡象，買方砍價力道，似乎未減，愈來愈多的建商，開價也回歸理性，使得台北市每坪百萬單價新案，呈「連三降」，連續三年新推個案數量衰退；預期今年恐怕創下近十年最低量。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，這一波房市景氣循環，從2014年第四季以來，持續修正，其中台北市還是處於房價緩步修正的格局；尤其，在台北市的蛋白區，現在每坪開價站上100萬元大關的新推預售案，愈來愈少，甚至有些區域2016年以來「掛蛋」，市場盲目追價的情形，也不復見。
住展雜誌調查指出，過去每坪開價平均高達100萬元的豪宅區域，包括大安、信義、中正、松山、中山等區，今年松山區已經出現1∼3季罕見百萬單價新案「掛蛋」的現象；至於大安有6筆、信義5筆、中正8筆、中山14筆。
總計今年前3季台北市每坪開價在100萬元以上的新案，共39筆。若與往年房地產景氣顛峰時期，台北市新案動輒是破百萬的豪宅相比，現在已呈「連三降」的修正格局。
住展雜誌調查顯示，2014年當年度還有90筆新案，每坪開價是100萬元大關以上，占全年新案數量比例達47.62％，雙雙創下史上新高紀錄；2015年房價持續修正，百萬新案下降至56筆，占比萎縮到38％以下；到了2016年，前3季只有39筆，呈連續三年下降的趨勢。
市場估計，除非2017年初，台北市醞釀中有些高單價的豪宅新案，陸續登場，才可能扭轉每坪單價百萬以上的新案數量逐年下滑的趨勢。
以明年第一季來說，計畫登場進行房地產廣告攻勢的指標大案，包括「潤泰敦峰」總銷至少150至190億元，以及「華固名鑄」總銷100億元以上，市場預估都是屬於每坪百萬級大案，如何在逆勢中操作推出，值得拭目以待。
另外，過去曾經「觸頂」、出現成功挑戰每坪百萬天價新案的蛋白區，包括大同、萬華、北投和文山區，2016年以來隨著房市洗牌，已不復見追價買盤，房價不再激情攀升，新案單價都已全數下修至百萬以下。 :whistle:
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-26 20:20
大同、萬華、北投和文山區、南港
這已經算邊緣蛋白了
台北市我認為真正的蛋白應該是士林、內湖、松山
已發布 : 2017-09-27 12:09
大同、萬華、北投和文山區、南港
這已經算邊緣蛋白了
台北市我認為真正的蛋白應該是士林、內湖、松山
請问什麽是蛋白区的認定標準？
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-27 12:44
看平均房價就知道了
士林、內湖、松山
好的點 基本上根本已經不輸 蛋黃
蛋白還是有分等級的
已發布 : 2017-09-27 12:46
看平均房價就知道了
士林、內湖、松山
好的點 基本上根本已經不輸 蛋黃
蛋白還是有分等級的
看平均房價就知道了
了解，可否請你把蛋白区分出等級排序？
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-27 12:55
看平均房價就知道了
士林、內湖、松山
好的點 基本上根本已經不輸 蛋黃
蛋白還是有分等級的
看平均房價就知道了
了解，可否請你把蛋白区分出等級排序？
自己去看平均房價
已發布 : 2017-09-27 15:42
想住的有品質
60坪 3房
室內加陽台才38-42坪
總價隨便也上5000萬
真的是要很有錢的才買的起
已發布 : 2017-09-27 15:58
想住的有品質
60坪 3房
室內加陽台才38-42坪
總價隨便也上5000萬真的是要很有錢的才買的起
有品质，一坪83萬元，這是指哪一区？
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-27 19:04
松山 信義 大安
這3區
10年內新屋 3房兩廳衛 平面車位 有管理
5000萬買不到
已發布 : 2017-09-27 19:39
松山 信義 大安
這3區
10年內新屋 3房兩廳衛 平面車位 有管理
5000萬買不到
為什麽不買蛋白区？？
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-27 21:01
買房子都有地緣關係
已發布 : 2017-09-28 10:25
買房子都有地緣關係
原来如此！ :cheer:
蛋白区5000萬也能買不错的地點!
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-28 11:36
目前房價仍在盤整修正期，但未來精華市區的房價應會相對穩定，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，因為公祭量大的關係，價格應該還會有下修的空間。
已發布 : 2017-09-28 13:34
目前房價仍在盤整修正期，但未來精華市區的房價應會相對穩定，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，因為公祭量大的關係，價格應該還會有下修的空間。
請教大同区的供给量大嗎？？
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-28 14:27
房價修正期加上房貸利率低，市區好地段的房價穩定，表示有人看好地段發展財機大，耐心找找看符合心目中的房子。
已發布 : 2017-09-28 19:59
房價修正期加上房貸利率低，市區好地段的房價穩定，表示有人看好地段發展財機大，耐心找找看符合心目中的房子。
可否推荐一下好地段？
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-29 10:55
目前房價仍在盤整修正期，但未來精華市區的房價應會相對穩定，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，因為公祭量大的關係，價格應該還會有下修的空間。
請教大同区的供给量大嗎？？
今年北市928檔大多數建案集中在蛋白區，光是大同、文山二個行政區，預計公開的建案數最少就超過10個..比以往多了許多...在市區素地少的情況下..這樣算是相當多了..
個人看好這2區的未來漲幅~~
已發布 : 2017-09-29 11:08
目前房價仍在盤整修正期，但未來精華市區的房價應會相對穩定，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，因為公祭量大的關係，價格應該還會有下修的空間。
請教大同区的供给量大嗎？？
今年北市928檔大多數建案集中在蛋白區，光是大同、文山二個行政區，預計公開的建案數最少就超過10個..比以往多了許多...在市區素地少的情況下..這樣算是相當多了..
個人看好這2區的未來漲幅~~
我也看好大同區，請教，為什麽會漲？
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-29 22:01
我覺得台北市的蛋白區 除非有強而有利的重大建設
要單獨明顯上漲可能性不高
畢竟旁邊的板橋 新莊 三重 CP值比北市蛋白區高
已發布 : 2017-09-30 09:19
我覺得台北市的蛋白區 除非有強而有利的重大建設
要單獨明顯上漲可能性不高
畢竟旁邊的板橋 新莊 三重 CP值比北市蛋白區高
我也看好三重！
請问，台北市，哪幾個区是蛋白区？
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-30 18:06
