奇岩重劃區房價下修止穩 在地客搶小坪數！

奇岩重劃區打造生態共融住宅區。

快速導讀 奇岩重劃區新成屋在民國103年陸續完工，全盛時期成交單價可達80萬元，不過經過幾年盤整，107年開始回穩在七字頭，同時近年小坪數當道，讓區內本來為數就不多的小坪數超級搶手，加上單價較天母士林便宜20萬元，吸引非常多天母士林的地緣客搶購。
奇岩重劃區為北市首座純住宅規劃的生態重劃區，信義房屋奇岩重劃店專員簡宏宇表示，重劃區內採低密度開發，巷寬介於12米至18米，同時因為近奇岩山，為避免遮蔽天際線而建築限高，且最高樓層不得超過10樓，建蔽率低於50%、綠覆率高於60%。區內更擁有5座功能不同的生態公園，如奇岩一號公園有親子共融區、二號公園屬於森林公園、大豐公園則屬於運動公園，相較於北市高樓大廈林立，該區視野遼闊，居住品質佳。

也因為該區以純住宅生態區為主，步行10分鐘可到捷運淡水線奇岩站，15分鐘可至北投市場和北投區公所，台灣首座綠建築圖書館北投圖書館也在生活範圍內。但也因為重劃區內一樓店面不能經營餐飲商店，因此重劃區整體有如國外城市一般非常乾淨，近來更吸引許多歐美人士來此租房甚至買房。

簡宏宇表示，重劃區內主要為5年以內新成屋，全區約22個建案，總戶數約1,053戶，平均單價介於67~72萬之間，當中有八成以上成屋建案為60~70坪大坪數規劃，吸引許多退休族群或企業主等。

而重劃區內20~35坪的小坪數只有兩成，單價在70萬上下，反觀士林天母五年內小坪數新案單價則多介於90萬到100萬之間，相比之下總價最高可以省下超過900萬，相對吸引天母士林的地緣客。