首先自備款最好準備五成，因為銀行好像也不太願意貸款給這樣的房子，而房屋價值也會隨時間遞減，最重要的是地上權到期規定，一定要看清楚合約書中地上權到期後的規定，別讓自己的權益睡著了！

僅有房屋所有權卻沒有土地所有權，對你的權利會有影響，你要先弄清楚，屋主有沒有取得地上權，地上權的使用期限多久。

要澄清的是 現在和未來都不會有正港的地上權住宅 而是地上使用權 說得更白些就是超長期租約而已 你根本連地上物的所有權都沒有
之所以如此 主要還是官方擔心地上權到期的回收問題 因此規定取得地上權的業者不能分割(地上權)銷售 也就是 一塊土地的地上權要是單純持有 但是業者是要賣房子獲利的 所以又再套用一次 變成地上使用權 前幾年很有名的京站就是這類
所以 從業者要順利賣出的角度 第一手購買者大致不需擔心貸款問題 建商會弄得好好的 不過如果你買了之後不是真的要住那長期租約的數十年 而是打算之後轉手那就要小心 因為按現行法令 這種地上使用權是根本不能向銀行貸款的 換言之 這種產品是會在使用期限之內轉手時會出現問題 除非官方(財政部)找到方法解套 which我相信會的 因為財政部忙著推地上權 這點如果沒解決 會是很頭大的問題 會讓投標者卻步

買地上權住宅價格比一般住宅便宜，如能擺脫傳統有土斯有財的觀念，希望購屋但自備款不多的自住購買者，地上權住宅也是許不錯的選擇.但銀行貸款可能貸不高.

就像是沒有房東的長期租屋
但是需要自備款

也就是買屋不買地，因為沒有取得土地所有權，所以也不需繳納地價稅，但是要繳交權利金或租金給土地所有權人，購屋貸款比例較低

一般房屋具有保值性，地上權住宅沒有，購買地上權住宅就好比預付現金，期限一到便必須交還房地，而且這類房地產的使用期限，隨著年限愈接近，後續接手的人可使用期間逐漸縮短，因此脫手轉售勢必較一般住宅更為困難，消費者應多加留意

這議題這幾天又開始討論起來
政府想讓大眾可以接受這樣的住宅
只是感覺還需要很長的時間