227內政部公佈"最新"(去年Q4)住宅需求動向調查 結果顯示全台購屋壓力指數下降(五都中只有台南增)
如果這項調查可信 那豈不代表房價鬆動了?不過可能答案是否定的 個人認為原因在于 去年下半年後房市銷售較佳的是相對低總價產品及相對低價區 這當然會拉低平均的購屋總價 因為要知道 購屋需求動向調查其實是調查已購屋和欲購屋者的資料 因此儘管調查中的單價水平也下降 但其實恐怕有成交物價所在區位差異的問題 是無法顯現的
事實上 現階段為止游資還是泛濫 光看壽險業拼命要求解除禁買令 及開春後東區店面成交單價屢屢突破千萬就可見一斑 加上淡海 桃園等地又有新題材浮現 部分業者更提供優惠價格和低自備 都有利投資者低門檻搶進卡位 最後當然是 交易及持有成本都還是偏低 當然還有實價揭露效應的淡化及經濟基本面可望好轉(應該說是各國政權作多比較恰當) 種種原因 讓台灣房市投資爐灶再起 受薪階級想要在都會區買間房 還是難啊