可能建商看上鳳山最近幾年的發展，從鐵路地下化、市地重劃，一直到最近的火車站綜合商辦大樓的開發，以長遠來看鳳山房市是可以期待的，但以目前的狀況來說算是過渡期，基礎建設有了但配套在施工中，所以一些大型建商紛紛進場布局，一般民眾如果要置產，當然是越早越好，但我個人看起來鳳山目前是有點溢價的，真的要買可以看看鄰近區域，不一定真的要看市區附近。

我是直接跟家人在鳳山旁邊的華鳳特區看房，我們感覺生活機能跟交通條件跟市區相差無幾，但房價跟生活品質就差蠻多的。

高雄市近年來各區常出現創價宅，單價常可挑戰市場新高，該趨勢除反應地價與營建成本，另項主因在於外地建商看好高雄房市發展，紛紛南下推案，從早期國揚推出單坪開價百萬宅「國硯」，至4年前富邦建設推出鳳山首見3字頭房價「富邦大無疆」預售，至近期大和房屋與大陸建設推出大樓預售案「和陸寓邸」，首購首換宅每坪45~50萬元，5字頭房價更創高雄小宅新高。北部建商南下推案，透過全新包裝聘請名師，拉高區段行情成為常態。

10年前高雄指標豪宅如皇苑、鼎宇建設推出個案，開價多落在3~4字頭，成交價主力均屬3字頭，然而從2012年起國揚於亞洲新灣區推出超級豪宅「國硯」，房價開價思維開始出現大幅改變，而「國硯」預售階段開出每坪100萬元天價，並於2012年創下每坪68.66萬元實價登錄上路至今最高紀錄，改變高雄豪宅房價天際線。「國硯」成功案例也讓後來包括農16、美術館與亞洲新灣。

感覺鳳山房價也慢慢步上北部的路了...我個人認為金字塔頂端的需求畢竟是少數，怎麼沒有建商想到底部的大眾市場呢？拉高了區段行情，對於其他預算有限的買家來說，不見得是好事吧？

講廢話咩，預算有限的買家本來就不要肖想買高價品了啊，化妝品、包包不都一樣？
預算有限就去買一般建案就好了，本來就不同客層，難道買不起ＬＶ、賓士，也要怪他們拉高價格嗎？

話說版主大大都說是精品宅了，價位一定不低呀！
若特意出個實惠平價，您買房也一定會有點顧慮/怕怕的吧！
一分錢一分貨，無論是精品房或是精品物件，都不太可能會打折或是優惠，這會喪失了這個產品的價值。

做好產品區隔才能吸引到對的買主呀！覺得價錢對得起建築品質，不是低品質高價賣就好。