有錢人 錢沒地方放
銀行低利環境 必然結果?
台灣有錢人 實力不能小看
今(11)日北市不動產入口網公布新一批資料，北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料，該公寓共三層一併售出，總價2.9億元，單價506.28萬元，拆算後的地坪價格約每坪399.45萬元，為實價登錄以來公寓總價、單價第一名。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，綜觀實登以來的公寓價格排行，第一名為饒河街案，單價506萬元，而第二名至第四名均為士林夜市大東路公寓，不過和士林夜市狀況不同，士林夜市在意店面收益，推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。
饒河夜市是台北市成立的第二座觀光夜市，內含許多美食小吃，無論國際觀光客或台灣在地客人流量大，儘管陸客團大幅減縮，仍有一定人流；住商機構副總經理劉明哲表示，饒河街店面行情多在單價200萬左右，而以上述交易資料來看，推估租金約在每月15萬至20萬元；此交易金額創新高，應是該棟要進行都更，故能締造此交易價格；蔡英文政府推動都更以來，對於一般更新帶動有限，可是對於透天、產權較為單一的老屋，有相當程度的提振作用，主要係這類標的一方面整合容易，二方面又可享有都更優惠，很快就成為高資產、長期佈局者的「心頭好」。
郎美囡表示，蔡政府上任以來，都更及老屋重建一直是其重點政策之一，若是整棟公寓或透天類型物件因權利持份完整，在重建整合上較不受多個權利人意見分歧影響，且地坪若夠大可單獨重建，地坪較小則可與周邊物件一同整合；另方面，物件若在著名商圈，也可出租做店面使用，堪稱進可攻、退可守標的。
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MoneyDJ 財經知識庫
原PO／樓主 已發布 : 2017-01-12 11:20
整棟公寓買下來，已經不能用公寓價格衡量了，算是透天了..
加上饒河夜市的店面、土地價值、政府強推老屋改建獎勵
一起堆出了這樣的天價，但也有房仲說用土地價格來看的話其實算是正常行情~
已發布 : 2017-01-12 17:35
不少房仲業者已經直指這棟公寓之所以能再創高價，除了處於燙金地段的店面價值外，最有關的就是近期定案的老屋重建專法。業者也不是笨蛋，花將近三億買下來老公寓，除了看重其短期的店面土地價值外，就算是長線投資，將來也還可以因為該棟建物的屋齡，獲得最高1.4倍的容獎再撈一筆。
已發布 : 2017-01-12 18:18
台北市饒河街土地價值比其他地區高，未來改建都更後房屋增值躍進不少，饒河街夜市成為國際化，市區土地周邊店面不少，投報率上不高也不低，長期來說土地價值愈來愈高。
已發布 : 2017-01-12 18:51
