北市都更風氣近年很興盛沒錯
但似乎比較多都是老公寓群、或老透天在做
個人在猜是因為容積率的緣故
像北市古早大樓的容積率，應該都已經蓋到滿了吧?
就算想給建商來蓋的話，還有多餘的容積率可以讓建商有利可圖嗎?
若缺乏足夠的誘因，舊大樓都更是不是難度就會很高了?
原PO／樓主 已發布 : 2021-05-24 23:10
一部分也有住戶的原因吧，多數屋主會高估自身房子的價值，進而提高對都更分回戶別的條件。
已發布 : 2021-05-25 00:28
任何建物都可以都更，問題在誰出錢或是出多少錢~大樓都更 難度是不是很高?就分配上來說不一定，但戶數多難度確實提高不少~但...讓所有住戶認知到都更是要自掏腰包的會比較實際~
已發布 : 2021-05-25 00:30
北市大樓都更看地段，老公寓戶數少都更機率高，還是看地段是否有價值，交通、購物、學區......都更機率高，人數多戶數多意見多整合難。
已發布 : 2021-05-25 01:24
大樓都更的確是更難，更難整合、更難溝通協調，然而誘因也沒有更好
建商蓋房子不外乎就是要賺錢，當然會找比較好談、好做、好賺的為首要目標，大樓都更並沒有這些優勢，老公寓都更能有所進展已經不容易了，大樓都更還有得等喔......
已發布 : 2021-05-25 01:52
一般來說北市房價比較高比起其他縣市來說較容易一坪換一坪,若不是住戶太複雜多戶因是較容易都更.
已發布 : 2021-05-25 01:54
大樓都更人那麼多，分回新房子的坪數一定比公寓少啊，那麼多人要分。分的坪數少，就更多人不同意，要都更很難囉
已發布 : 2021-05-25 02:24
要位處精華商業區、單戶土地持分夠、原建築樓層最好不要太高、4樓以下公寓、戶數單純等，符合這些條件的住戶才可能有機會。
已發布 : 2021-05-25 17:00
我覺得一定很難
在台北市更難
雖然北市老屋眾多，但要都更的話
原住戶的分配等都要安排好
其實真的不容易
有不少都更都要10年以上才達到所有住戶的同意
勢必是個大工程！
已發布 : 2021-05-26 01:20
感覺其實真的不容易，
現在好像看到有在動的都是公辦的，
如果是民間自辦，
大樓的話，可能就是老商辦、老飯店這種單一產權的，
住宅感覺就很難喬，
畢竟很多民眾還是會有一坪換一坪的迷思啊～
已發布 : 2021-05-27 01:21
危老是不是門檻比較容易過？
已發布 : 2021-05-28 04:12
很多屋主都過於高估自己房屋價值，建商談判的心力不符合成本吧?不如去找好談又有價值的區域
已發布 : 2021-05-29 01:30
戶數越多越難談，都更的成本也會更高，容積獎勵也更有限，如果你是建商你會挑最硬的這塊鐵板去踢嗎？
已發布 : 2021-05-29 03:27
