之前看房子，去的區域如新莊副都心，林口三井..還有柯P說要建設的南港..賣房子的銷售都說整體規劃到位後，不輸信義計畫區，甚至會超越..各位覺得真的會出現像信義計畫區這樣的榮景與市府核心所在嗎？政府真的有長時間投入跟規劃項信義計畫區這樣的區域嗎？還是官商合作，偶然創造出的短暫話題？

信義計畫區發展了大約10幾年
信義區的發展與現今

東區的優點是
市政府，捷運，百貨群，商圈，101大樓地標
展覽館，影城，商業大樓群，大量的工作機會

還有什麼大家可能都知道了我就不說了，房價抗價本錢就在上面

大安森林公園附近房價貴，吃到此區繁榮跟綠地還有學區，因此房價居高不下

傳說中的 離塵不離城 蛋黃區域

發展到如今，因為房價膨脹，東區店租上漲，但是網路購物興盛，

店家負擔不起高房租，紛紛歇業，這也是炒高房地產的共業，

利潤無法涵蓋成本獲利導致區域經濟下滑

新莊副都心的問題是空屋率過高，也是供過於求
新莊副都心「4大恐怖現象」

供過於求結果就會導致衰竭。

林口發展的蠻完整的，小缺點就是濕氣重，開車到台北塞車，捷運到台北比較貴

如果林口可以有大量工作機會，不用來台北，也許可以突破困境

我是覺得政府的政策需要明確，才能聚集國人朝這些區發展，

如果都以台北為工作區域，自然比較有錢入住台北的人會多

造成房價上漲。

南港也有展覽館，也有五鐵共構，生活機能不錯，
可惜在大坪數不受自住市場的青睞下，房價跌幅也相對較深
交通利多也難撐房價　南港經貿園區周邊宅重跌16％

世紀帝國大家都玩過吧，循序漸進發展，慢慢成為帝王時代，

有空屋也要有工作機會，市場機能，購買人口可以負擔才比較好發展 🙂

不管政府建商如何口沫橫飛,重點自己要抓住,掌握公共建設在重劃區的推動時程與進度,挑高級住宅聚落,選擇緊鄰商業區的住宅區~所以只要公共建設持續推動,購買重劃區的不動產長時間來看,獲利空間是可以期待的!

像信義計劃區這種從頭打造、全新耕耘的區塊，其實在北台灣還不少，北台灣一堆新興重劃區，市容規劃都有望比照信義區的整潔，但若著眼於商業發展，整個台灣都很難再誕生一個信義計畫區。

信義計畫區之所以有今天的榮景，除了全新重劃與行政資源挹注外，坐落台北市都心的精華地段，更是它發展成功的最關鍵因素。試著想想看，如果今天信義計畫區不是在整體發展都相當成熟的台北市中心，而是遠在雲林、嘉義、彰化等產經待發展區域，那它絕對不會有今天我國首席商貿商圈的榮景。

所以信義計畫區的崛起，雖然有其全新重劃的背景，但若沒有首都產經成熟的基礎加持，信義計畫區也不是信義計畫區，而放眼全台，目前已無其他地方的產經實力能與首都一拼，因此要再造一個信義計畫區，個人覺得可能性不大，就是算層次最接近的新板特區，也無法全然複製信義計畫區的成功經驗。

其實我覺得南港有潛力耶，因為他現在三鐵共構了，去哪都方便阿，而且現在商場也慢慢進駐，之後三井集團也要在那開阿，應該會帶來人潮的。

南港真的有潛力，周邊環境商業發展愈來愈好，帶動人口成長，房價愈來愈高，除了南港還有林口、新莊、板橋、桃園市區商業模擬接近，全新信義區商業方式，需要金錢、人潮、交通...齊全。

信義計畫區以前剛出來時也沒多好吧...老一輩的長輩都笑說那時像荒地一樣,敢買的人心臟也要很大顆啊...但大部份人都這樣...回頭去看一切都後悔了

信義計畫區之所以成功是因為在當時他是台北唯一有規劃的區塊，有太多的元素資源駐入~世貿中心、五星級飯店、市政府，百貨商圈，國際地標101，以商業板塊來講，短時間內很難被取代，更別說超越，但若以居住機能品質來講，倒是有很多的新興重劃區是不輸信義區的，林口不是自稱信義計畫區有的他都有，信義計畫區沒有的他也有，新板特區不就是新北的信義計畫區，桃園藝文特區不就是桃園的信義計畫區，但信義計畫區就像紐約的曼哈頓，他的地位是很難被動搖的！

信義計畫區內有豪宅，土地增值不少加上名人居住帶動當地經濟發展很快，短期很難取代信義計畫區，有101地標、大型集團、大型百貨公司、市政府.....集中，其他地區沒有像信義計畫區健全。

覺得是一堆房仲跟建商在畫大餅，他們自抬身價抓肥羊賣房子罷了，雖然政府都市計畫的確是會比較繁榮，但是要取代信義計畫區還早得很，有利多的區域，土地早就被財團跟建商卡位，就像青埔一樣，房價早早先賣繁華後貴森森的價格，然後呢？？

覺得是一堆房仲跟建商在畫大餅，他們自抬身價抓肥羊賣房子罷了，雖然政府都市計畫的確是會比較繁榮，但是要取代信義計畫區還早得很，有利多的區域，土地早就被財團跟建商卡位，就像青埔一樣，房價早早先賣繁華後貴森森的價格，然後呢？？

如果我是房仲也會這樣啊...

有成交才有錢賺 不然呢?

重劃區無非就是看交通、大型公共建設、商場....等等的加持，其餘的就看時機了。

信義計劃區之所以能成功，重點在集團願不願進駐，而信義計劃從一開始就設立是金融百貨商圈，且適逢全球景氣發達時期，南港雖有此氣度，但時局尚未成熟，而且腹地太有限，即使真的發達起來，大慨只有信義計劃區一半的份量吧！