有不少建案推代租、包租來吸引投資人，甚至規畫好分割套房，而且此類建案大多集中在熱門商圈及學區周邊，不知這種買建案真的好嗎？各位大大您若是投資..會想買這種規劃好的分割套房嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2013-11-25 19:15
我是覺得只要地點看準，有出租人潮，買這種房型，省去裝潢修改，出租2年後可轉賣，賺房租又可避開奢侈稅其間的收入，是還不錯的選擇！
已發布 : 2013-11-25 23:27
有包租對投資客具吸引力
但建商與管理者能包租久多?才是重點
有些經營不善的樓管業者
最後都跑了
包租給誰?
已發布 : 2013-11-26 01:42
還是回歸到 區位是否有足夠 甚至暢旺的租屋需求吧
如果沒有 就算包租 能包多久 兩年?三年? 那之後呢
除非你口袋夠深 不然之後是不是還要靠收的房租繳房貸?
已發布 : 2013-11-26 01:44
想投資包租建案，最好選擇交通便利或熱門商圈的建案，才能在保證期過後，維持高報酬率的租金
已發布 : 2013-11-26 02:56
以前還為流行這種針對投資客的建案時，我有一位朋友買逢甲商圈的「麗冠住園」當時就是推出的包租預售案，因為離逢甲大學路程才3-5分鐘，出租率近9成。買房包租投報率達8％，建商收取10％租金服務費，讓投資這個建案的人都賺了不少，所以只要看準地段，的確很不錯！
已發布 : 2013-11-26 17:00
國外也有這樣的投資案例，我有朋友投資國外的酒店式公寓，保證5年內每個月有固定租金收入，5年後就可以轉賣，依照現在投資報酬率來說，我覺得還不錯
已發布 : 2013-11-27 01:20
地段不錯至少資金行情都還不錯!而且聽說購買完畢之後還會幫你出租
已發布 : 2013-11-27 01:41
包租、代租只是行銷包裝手法，現代人生活忙碌，還是要委託專業的租賃公司來統一處理租賃細節，但要選購時應確認合約與服務內容最好有包含專任委託的公司及服務。
已發布 : 2013-11-28 15:57
包租、代租只是行銷包裝手法，現代人生活忙碌，還是要委託專業的租賃公司來統一處理租賃細節，但要選購時應確認合約與服務內容最好有包含專任委託的公司及服務。
已發布 : 2013-12-03 21:14
我是覺得，通常只有在建商大量推案、供過於求，產品推不動時，代銷才會推包租方案，為行銷包裝。
已發布 : 2013-12-08 17:18
近來政府嚴格查租屋稅，包租易衍生後續綜所稅收差，有些代銷無法釐清權責，物管公司轉手租金，又會累積帳上帳，包租看似穩賺2~3年保證租金，一旦超過保證期，若無法繼續保持高報酬率，極有可能湧現拋售潮，投資人應慎選包租業者，物管公司惡性倒閉，導致領不回租金，損失慘重。
已發布 : 2014-02-09 17:14
現在學生越來越少了，包租也要有人租，還是要多多評估
已發布 : 2014-02-09 23:22
