對想買地上權住宅的人來說，不只是房貸的成數及利率都會比現在優渥、正常，地上權的產權可分割移轉，就會增加地上權住宅買賣的成交誘因，但是我不懂公告的「台北學苑」地上權開發案，為何不適用這次分割移轉政策？

地上權70年的話
每過一年，可以住的日子就變少了
價值應該也會慢慢降低吧
自己住或租人還可以
賣人划算嗎?

如果觀念偏傳統 甚至認為房產是傳家物
真的建議不要碰
因為就算可貸款 實質上這仍是一只長期租約而已
因為地上物是絕對只會折舊的
銀行放貸的意願通常都不會高
所以 就算你沒住滿年限要轉手 下一手貸款也很難
這樣下來 你想轉賣的空間就受限了
再來 雖然房產貶值 但同時間你還要繼續繳房屋稅和地租
而且這幾年政府一直調高公告現值及地價
結果更造成地上權住戶負擔增加
所以 如果你原本就是租屋族
但想說稍為安定點不想常常搬家
或許可考慮地上權
但如果只是因為便宜所以買
那可能就反而誤判形勢囉
還是去找一般有土地(持分)權的物件吧

另外 樓上有人問台北學苑
那應該是個案設定的問題
而且據說可分割是這個月中才確定
但台北學苑已經先公告了所以不適用
況且這個案子不能做住宅使用
所以其實有沒有分割差別應該不大
事實上大概也只有大型金控或壽險業者才有機會吃下來

分割後在貸款方面應該就比較寬鬆！分割前許多銀行不是拒絕地上權的住宅申貸案，就是以建商連帶保證或一般信用貸款的名義借錢給買地上權的民眾，而申貸條件就只能貸到房價的5成或6成，而且利率也會比一般的房貸高出1~2%左右。