2018年以後新制上路.雨遮全面改為不計坪不計價.買房不想買到雨遮.這時就要看看準建照「申請年份」.不過「羊毛出在羊身上」雨遮無法獲利,部分建商就拿東牆補西牆把腦筋動到柱子上藉此灌虛坪,所以買房合約一定要看清楚~

有些建照拿得比較早的建案，卻還是可以用雨遮舊制來計坪計價，這也不算擦邊球，就是新舊法規過渡期的案例而已。我個人是比較偏好買新規的案子，因為雨遮用不太到，被計算到坪價真的會很吃虧。不過話說回來，業者不能從雨遮動手腳，還是會盡可能把總價灌高，所以吃虧的永遠是消費者。

雖然雨遮不計坪不計價看似對消費者有利、可少花錢，但有些建商可能會把不計價的面積，轉移到主建物單價上，變成單價被提高、房價變貴，消費者未必有好處。

雨遮不計坪不計價看起來沒有問題，仔細看合約內容為主，看錯了損失不少金錢，室內實際坪數、公設比、其他總結坪數，看購屋合約為準，減少購屋糾紛。

房價漲的時候連帶把雨遮錢灌進去就好啦
建照何時拿到根本沒差

雨遮不計價時，房價漲的時候，平均建案都會漲，有灌跟沒灌進去，表現出來的單價是有差的(消費者看表象)
現階段因舊制雨遮建照尚有餘屋銷售，市場上出現「一國三制」現象，
只要是2011年5月前申請的建照，無論預售屋、新成屋，雨遮都是「可登記可計價」
2011年5月~2018年1月前申請的建照，預售屋雨遮「可登記不可計價」，但新成屋雨遮仍維持「可登記可計價」
2018年1月後所申請的建照，無論預售屋或新成屋，雨遮都「不可登記不可計價」。
建議有意購買預售屋的購屋人，第一步要先問接待中心的銷售人員，建照是2017年還是2018年申請的，以免買錯房。

這規定其實沒有意義啊！建商該賺的錢還是不會少，只是換個名目加在別的地方而已，還不如規定他們只能開價開多少。

建商當時因為新制改為不計坪不計價，害怕可售面積及獲利受到影響，而產生很多計案都在尚未推出就先一波搶照潮，
雖然已過將近2年，至今在市面上仍有80%因為預售屋轉新成屋，而使消費者容易買到適用於舊制雨遮的房子，
所以建議買房子看看建案當初申請建照的申請日期比較好。

建商當時因為新制改為不計坪不計價，害怕可售面積及獲利受到影響，而產生很多計案都在尚未推出就先一波搶照潮，
雖然已過將近2年，至今在市面上仍有80%因為預售屋轉新成屋，而使消費者容易買到適用於舊制雨遮的房子，
所以建議買房子看看建案當初申請建照的申請日期比較好。

現代人為了所謂的氣派、高貴，增加一大堆公共設施，最後用的人少之又少，還是以前舊公寓好，實實在在，而且常常可以在樓梯間碰面，人情味也比較濃厚。