看見住展發佈的新聞說公設比創新高，
那個S大大又再高談論點了..說這是黑心建商常態化？
建商都是這麼黑的再賺購屋族嗎？
台灣的良心建商有幾家？
原PO／樓主 已發布 : 2020-03-24 17:14
確實是有黑心建商為了降低單價,用高公設比及高雨遮偷坪數,單價雖然降低,但虛坪卻變得更大,買家購入吃了大虧~房子完工才發現室內只剩一半,買到滯銷保證房......所以買房一定要找大品牌建商之外,還別忘了再三比較不吃虧才是~
已發布 : 2020-03-24 22:45
不能這樣直接下定論吧
畢竟公設比拉高
有一部份原因是 建築法規修改
(因為先前集合住宅火災頻傳之故)
規定八樓以上新建物必須設雙梯
這樣就足以讓共同持有面積增加
再來 這幾年因為都更危老等因素
大台北都會區推案基地面積偏小
然後房價居高 建商推低總小宅
基地小 坪數小 都會拉高公設比
因此說實在地 跟建商品牌真的沒啥關係
已發布 : 2020-03-25 00:49
真的很無奈，房價高、公設比高、能住的空間卻越來越小。
已發布 : 2020-03-25 02:04
公設比越來越高確實是讓住宅的本質有些走樣了，但也不能把建商都歸類成～黑心，跟市場、跟產品定位、跟政策都是息息相關的，高公設降低單價跟低公設提升單價......結果都差不多、總價都差不多，只是玩法不一樣而已......
總結大概就是～賣貴就是黑心，賣便宜就是佛心，能用佛心價買到好房子就是最開心......
已發布 : 2020-03-25 03:31
公設比高，公共設施增加不少，轉移購屋者低總價高公設比，,買房子前看公設比高先看公共設施項目再決定買不買房影響因素。
已發布 : 2020-03-25 05:45
以前２０％還能接受，現在是怎樣，天啊，我還去看過４０幾％的，我的老天鵝啊！！看完房子之後去吃鵝肉，叫了一盤上來只擺盤子的三、四分滿，我問老闆闆說：我叫一盤鵝肉，怎麼上來鵝肉只有三分之一盤？老闆說：你有買過房子嗎？ 我：有！ 老闆：你買的房子沒灌水？ 我：房子灌不灌水，關鵝肉屌事？ 老闆：鵝肉要灌水，我才能有錢買灌水的房子！ 我：干！！！！！
已發布 : 2020-03-25 06:58
以前２０％還能接受，現在是怎樣，天啊，我還去看過４０幾％的，我的老天鵝啊！！看完房子之後去吃鵝肉，叫了一盤上來只擺盤子的三、四分滿，我問老闆闆說：我叫一盤鵝肉，怎麼上來鵝肉只有三分之一盤？老闆說：你有買過房子嗎？ 我：有！ 老闆：你買的房子沒灌水？ 我：房子灌不灌水，關鵝肉屌事？ 老闆：鵝肉要灌水，我才能有錢買灌水的房子！ 我：干！！！！！
好讚！有趣的比喻經驗..原來各行各業都是黑心阿..
已發布 : 2020-03-25 16:18
至少公設比問清楚，自己就可以做盤算~ 不論什麼買賣，不事先做功課都是大忌。
已發布 : 2020-03-26 00:49
一般建案公設比設為30%以下才算合理，一旦超過30%，基本上就會覺得都是建商為了賺錢所設，甚至直指為黑心建商。
已發布 : 2020-03-26 02:02
30%左右才算正常，高於34%都是在敲盤子，除非有特別公共設施就看人選擇了。
已發布 : 2020-03-26 22:32
至少公設比問清楚，自己就可以做盤算~ 不論什麼買賣，不事先做功課都是大忌。
坦白說，這是不可能的事啦，就算你問清楚了，ＳＯ ＷＨＡＴ？扣掉公設比就等於室內坪收嗎？
根本不是嘛！！！
那請跟我說，文心移動光城、潤泰京采，公設比都只有30幾％，為什麼２０幾坪的只能作一房或套房？？？
ＷＨＹ？？？真的只要算公設比就好了嗎？事情沒那麼簡單！！
已發布 : 2020-03-27 03:19
買沒有公設比的透天吧
已發布 : 2020-04-04 02:45
