看了一個房子，銷售小姐跟我說他們的停車位並沒有獨立權狀，停車位的產權 是跟主建物的權狀合在一起，我可以另外再去申請出獨立權狀嗎? 如果沒辦法,是不是就代表我不能單獨賣停車位呢？轉賣房子時，跟買方說我有車位，人家會信嗎？要如何証明我有車位呢？
原PO／樓主 已發布 : 2014-09-19 21:52
以前早期有些建案的法定車位是登記在公設裡的，所以權狀是房子車位一起的，一般都是一起賣，沒有分割，賣的時候只能連同房子移轉給別人， 若要單獨賣，也只能賣給社區其他住戶比較會接受，而且 賣掉後，你的房子權狀就沒有車位持分跟編號了，無形中是房屋價值降低。
已發布 : 2014-09-20 06:16
通常獨立一張權狀是增設或獎勵的車位才會有，現在的建案很少這樣，都是跟房子含再一起，車位只能買使用而無所有權，如果要買有所有權的，只能找30年以上的大樓，可能會有獨立權狀。
已發布 : 2014-09-20 16:24
之前我家的房子也是和車位綁在一起，也是想像版大這樣單獨賣，後來是直接轉給同住戶，只有私契轉讓，彼此遵守..後來有不知那個車位變成怎樣..獨立權狀的好處是登記在主建物，有門牌號碼，可以賣給社區外的人，甚至可單獨設定抵押權，彈性較大，銀行估的價值會比較高！
已發布 : 2014-09-22 18:55
車位是約定專用，只能停車，如果是有所有權的，就可以私自堆雜物，所以目前的大樓大都是約定專用，車位是含在公設裡面，無車位的住戶就公設少一點，有車位就公設多一點！
已發布 : 2014-09-25 04:39
車位是約定專用，只能停車，如果是有所有權的，就可以私自堆雜物，所以目前的大樓大都是約定專用，車位是含在公設裡面，無車位的住戶就公設少一點，有車位就公設多一點！
已發布 : 2014-09-27 23:30
之前好像有建案..忘了是哪一個，就是車位權狀和房屋權狀就是分開的兩個獨立權狀，不過還是法定車位，只是建商把"所有車位的公設坪數"掛在共同持分的一樓警衛室下面，而所有的車位都可以獨立買賣，買到的人會同時持有警衛室的一部分共同持分。
已發布 : 2014-11-10 22:08
有歐，我朋友買的就是房屋跟車位各有權狀，這樣出售的時候可以分別賣不用綁在一起，看樓上說的難怪他們住戶車位上，總是各自堆東西
已發布 : 2015-02-28 06:23
