這是一個好問題
當然
分割的方式 以您想要抓哪一種房客為最主要的考慮點
如果
要管理簡單
未來房客的素質又高
當然以大面積的房型歸規劃為主
如果是附近有大學或工業區的員工租屋需求
可參考附近的行情
去作套房或雅房的規劃
但此類的管理會較麻煩
因房客多
素質低
問題就會多到您想都想不到

套房比較好，租金可以收比較多，可是裝潢也比較貴
如果自己沒空，可以找一種專門幫你代租代管
還會幫你找裝潢的資產管理公司
房客租金還可以去7-11繳，很方便
當然對房東來說就是省麻煩但要付服務費給管理公司

剛好住展首頁中央看板有廣告"租屋達人"屬於凌群不動產管理公司，專門針對這種案件負責處理，可以代租代管甚至幫您裝潢分租，看您的需求去處理，建議可以問問看他們畢竟比較專業，也未必一定要給他們做，諮詢一下也不吃虧。

看地區性吧..而且套房真的比較容易出租.現代人注重隱私!!

我覺得做成套房是比較好的!畢竟雅房沒有衛浴,對於房客來說比較不方便衛浴要共用!當然租金相對比也比套房低!而且現在大家也比較喜歡住套房!

套房雖然租金高　但成本也高很多啊　其實你應該算一下你們那邊套房租金和雅房租金落差多少　然後再算做套房、做雅房成本差多少　再估計這多出來的成本　多少後可以損益兩平　然後再決定哪個好

套房比較好，可以出租給學生或上班族，收租金很方便，如房東太多房子，沒有時間，可以交給仲介去收租金或是讓房仲去處理奧客的問題，只要付仲介服務費。

這問題有點簡陋，很難回答的精準，基本上有以下幾大考量:
1.租金收入: 雅房租金較低、空屋率可能較高。
套房租金較高、空屋率可能較低。
空屋率又跟租金有絕對關係，因此要稍微調查一下附近租屋概況，才能知道最
有可能的租金收入總額。

2.投資成本: 雅房投入成本較低，套房投入成本較高，而且不一定每間都可以容易裝廁所。

3.投報率: 租金有了，成本有了，投報率就出來了，記得把假設的狀況盡量調查清楚。

以上

謝謝樓上的精闢分析，我們應該會考慮套房..

裝潢雅房坪數小，成本低，租金較低較好出租，而套房較佔空間，租金較高，不過分割成套房，單位較少間，客層比較好管理~

套房+1~~現在的人蠻注重隱私權的，而且今天若是我想租房子，我也會想租套房，因為也不想跟人家共用一間浴室、客廳，感覺怪怪的!

房東選擇怎麼樣的房型，其實就決定了未來出租的會是怎麼樣的房客，以雅房來說，雖然租金報酬率比較高，但會租雅房的房客相對比較複雜，加上租金偏低，某些房客晶季條件及素質較差，而獨立套房雖然房租比較高，房東也要付出比較多的成本，但因為套房的租金比雅房高，代表承租人都有一定的經濟能力，房客品質也會比較好。

建議套房會比較好，畢竟現在的人多注重自己的隱私，並且注意隔音，不然就算是套房，隔壁的聲音一清二楚，也是讓人感覺很不好!!

不管房東選擇怎麼樣的房型，做成套房還是雅房都必須要開窗，採光好是提升租金的法寶！

套房的坪數已經不大，居住生活中的雜物及零零碎碎的用品，對空間具有相當大的殺傷力，當你選好喜歡的套房，建議裝潢時不要用深色的油漆，深色讓人有壓迫感，淡色系會讓空間看起來比較大、比較寬敞的效果，另外也不要用一體成型頂到天花板的系統櫥櫃，這樣可以讓套房的室內高度，看起來更高。

曾經租過雅房，遇過一個問題，公共環境(廚房、陽台、浴室)清潔誰來做，這很麻煩，所以我會覺得隔成套房各管各的比較好，但有一點要注意，隔成套房那麼室內管線勢必要重拉，公寓或大廈對這方面有限制，要注意！

如果你的房子是在學校附近，那雅房就比較有市場，學生比較能接受共用衛浴，如果是認識的同學一起租，也比較可以分工合作安排清潔公共區域；另外學生的房租可以依學期繳交，收租比較容易。

如果你的房子是在辦公區，或是工業區附近，那建議還是套房比較好，因為一般上班族比較會想要有自己的衛浴空間。

不管你是要用甚麼樣的方式隔間出租，請做好消防逃生設施，太多房東隔間後，都疏忽了安全，建議這一筆錢不可以省，畢竟如果發生不幸，對你的房子影響超級大，以後也不用租人，轉手要賣價格也會不好。

我是覺得套房比較好.至少是個人保管點交的時候也比較不會出問題