最近不是一直在喊說建商讓利，所以買氣回溫嗎?
為啥實價登錄會在上漲啊? 我也覺得疑惑....

不管多頭或空頭 一定有漲有跌 只是漲得多 還是跌得多的問題啊 這種統計數據本來就是正常的 雖然暫時漲的 但長期是跌的

實價登錄是跌的
信義房屋的成交資料是漲的

信義是真的
實價登錄是假的,成交高的都沒登錄,是政府做價的打手

點去看了樓主貼的那篇信義房價指數的文章
也沒有說漲
看數字是跌的阿..
跟去年比全部通通跌只有新北漲
跟上一季比 台北市桃園台中跌 新北新竹小漲高雄漲比較多
到底是哪裡看到信義說普遍上漲....

這應該是房仲中古屋的看法~現在新案與中古屋每坪價差只有2~3萬，多數民眾會選擇貸款成數較高負擔輕鬆且屋況良好的新屋，而看新屋的民眾變多，買新屋不看中古屋時，平均價位自然就被拉高往上漲了~

實價登錄用來參考，一棟大樓每戶賣出價格不一樣，買方賣方出價格高低不同，賣方急用錢賣房子出價比市面上便宜一點換現金，賣方不缺錢賣房子慢慢來降價，使各戶不同實價登錄。

今年普遍來說不管是新屋或舊屋都一樣,沒有更好只有不好,所以不管那家都是希望可以放一些好消息,讓大家不要一直覺得往下跌

實價登錄是個別個案的數字
信義房屋的指數(或其他單位指數)則是標準化後的統計結果

也就是說 實價登錄會有個別物件性質不同的問題
指數則是去除了這樣的差異性 更好做比較

其實最近房仲的房價指數確實有跌幅稍收斂的情況
畢竟無論建商或中古屋賣方心態都一樣

一旦降價有賣了 他們就認為降夠了 就不願再降(甚至還可能回頭調漲)
但買方心態則相反

所以反映到現實狀況就是 年底前買氣又出現下滑

當然是眼睛業障重！不信你走一趟那些指標建案，一直都看見銷售人員每隔幾分鐘說..恭喜又成交了..這麼貴的房子，賣菜都沒這麼快..