雖然說有信託是比較有保障
但卻又分成五種方案5擇ㄧ
現在大部分的建商都選擇價金信託
請問那假如如果房子蓋到ㄧ半建商跑了
那先前銀行支付給建商的工程頭期款不就ㄧ樣拿不回來??
也不知道銀行是否有續建機制還是直接銀行法拍?(因為銀行官網都是寫依照信託法，不負保證完工跟價金返還之責任)
所以感覺好像保障的還沒有很完善呢!!?
不好意思，小弟我問題頗多的搞不太清楚，畢竟條文很多都很文言文><
原PO／樓主 已發布 : 2013-12-05 20:35
據我所知拿得回來！在契約內容中訂立工程到達某一進度時，需支用信託帳戶內金額的特別條款。"價金信託"若是實施者有蓋不下去的風險時，信託銀行的建築經理公司通常會依合約，返還消費者已繳納的價金，類似買保險的概念~~
另一項不動產信託，銀行也需承攬續建的問題！「由銀行擔保價金返還」保障度較高，事前你可考慮建商過去的信譽、施工品質、推案狀況，是可以決定是否需要多花點錢買更高的保證，選擇哪一種履約保證制度。
已發布 : 2013-12-05 21:48
價金信託是把錢先放在銀行
過戶後才會撥給建商吧
所以建商倒了房子沒蓋好，理論上是拿的回來的
只是甚麼時候可以拿到..感覺很難說
像樓上說的
還是找一個穩當的建商比較安心
已發布 : 2013-12-06 02:16
不是過戶好建商才拿的到錢
是按工程進度撥款
這才是我的疑問拿不拿的回來
原PO／樓主 已發布 : 2013-12-06 03:25
tita說的是"不動產"信託要過戶，建商才拿的到，版大說的是"價金"信託，是遂工程款撥款，但是建商蓋到一半倒了，銀行須返還您付出去的工程款！
Ts0524大說得沒錯！
已發布 : 2013-12-06 04:04
謝謝大大啦
我懂了
所以如果倒了，信託裡的錢跟付出去的ㄧ樣都可拿回嘍
所以有信託還真的是比較有保障
原PO／樓主 已發布 : 2013-12-06 04:24
