美國聯準會很可能今年6月宣告緊縮購買債券，即降低QE,這也是最近美元上升，金價下降的主因。美國的QE加上零利率，造成各地便宜資金湧入，也推升新興市場的資產泡沫化。若便宜資金不再，也將造成資金自新興市場大量流出，以致新興市場泡沫破裂。近日IMF已發出此警訊。台灣房產在這波資金汜濫潮，已形成大泡沫，當便宜資金不再（即貸款利率上升）及市場開始緊縮資金，必將造成台灣房產的大反轉。
台灣2300萬人口已持續10幾年，加上人口老化及每年新屋增加，台灣房屋巳逹900萬戶，也已造成近200萬戶空屋。理論上，台灣房產供給已大大超過需求。但華人受有土斯有財古訓影響，喜歡投資房產及台灣房產持有稅及交易稅太便宜。再加上美國QE及便宜資金流入。以致市場充斥房價上升的訊息。若市場便宜資金不再，加上政府每年上調持有稅及交易稅（公告房價及地價逐年上升接近市價），恐怕會是房產反転的開始。以上是個人意見，僅作參考。
原PO／樓主 已發布 : 2013-05-19 23:26
目前量化寬鬆這招
對於以世界貨幣而言的美金/日元等都是最輕鬆的救經濟的方式
日本最近不也就蕭規曹隨
的進行所謂的"野蠻經濟復甦"!
所以
像以往的舊中國及一些落後的第三國家
哪種因通貨膨脹造成的
吃一碗麵要背幾大袋鈔票付款的事
是絕對不會在
美國及日本一些強勢貨幣的國家中發生的
至於
一些弱國小地
確實就很會發生 錢不如實物的情況了
已發布 : 2013-05-19 23:50
削減QE資產購買規模，這不意味著停止資產購買。現實上QE會產生甚麼樣的後果？大部分人第一時間便想到貨幣貶值，但事實上，貨幣購買債券後，便停留在銀行裡，須要通過借貸來流進市場，可是借貸牽涉成本(利息)。在經營商環境不明朗的情況下，大部分企業會縮減投資，但政策最終傾向大企業，這又讓他們可以借勢增加市場佔有率，試想房地產這個火車頭還會再降嗎？ ！
已發布 : 2013-05-20 00:09
歐美印鈔救市的後遺症 的確就是推升資產 特別是房地產的價格
所以理論上當QE退場時 資產價格就可能出現波動 也就是所謂的泡沫化 而美國QE減碼可能就是這一切的開端
只不過 華人太愛買房地產當家產 因此除了短線炒作外 還有置產保值避險等因素 更別忘了 因為房地分離課稅 使房地產產生極大節稅效果 這些都是有錢人最愛的金錢遊戲之一
因此 雖然買賣方面因為調高現值而使稅負提高 但官方口中調高到市價九成的市價 你就真的相信是實際交易價格嗎 別被騙了 至於持有稅 用的是公告地價 現實上只有公告現值的三成左右 可想而知 空屋持有稅負有多低
因此除非政府真的痛定斯痛進行全面實質稅改 否則只要上述現狀持續 有錢人持有更多房產的情況就不會改變 高房價也就會繼續撐在那裡
當然 也不是所有地區都能吸引這些有錢人買房保值當財富 所以一些外圍區域現在拼命蓋房 但人口卻沒有同步成長 甚至還在持續老化中 而人口紅利終止的那天 就是台灣房市開始翻轉的開端
已發布 : 2013-05-23 00:49
便宜資金多的是
台灣金融機構的資金達33兆元
這麼多的游資
使資金無處去
在全球寬鬆貨幣政策下
低利率的便宜資金多多
放心啦 地產不會大反轉的啦
已發布 : 2013-05-23 00:57
台灣目前總存款大慨在27兆左右，總貸款約在25兆，其中不動產貸款約有35%（比例相當高），大約有8.5兆貸款額，若貸款利率上升1%,每年就會增加850億的利息支出。這850億的增加支出可能就會加速房產的崩盤速度。據某銀行業自行估算，貸款利息若上升到目前利率的3碼（即0.75%），就可能造成房價鬆動的骨牌效應，上期某商業週刊一篇文章提到，某位將高雄土地價格抄高的上市建設公司，其母公司及子公司對銀行的總貸款額是其上市公司資本額的10倍，這麼大的財務桿杆，風險是否太大了點。希望台灣在這波美國QE縮減的浪潮裡，能安然渡過。也不要再看到類似陳由豪版本的出現。中國繳稅，債留台灣，然後再由全台灣納稅人買單。
原PO／樓主 已發布 : 2013-06-12 06:32
歐美股市近日大跌
就是反應量化寬鬆政策慢慢的將退場
台灣的熱錢未來可能出走
使資金的量能蛻變
房市縮不會崩盤
但可能出現反轉ㄛ
已發布 : 2013-06-14 01:30
