台北市大直美麗華商圈旁，有一整區豪宅都是蓋在商業區，比一般住宅區容積率高，但卻享有較低的房屋稅，聽說原本也不是商業區，有些地目只要繳了回饋金，可以從住三之一(300%容積)及住三(225%)變成商三(560% )，這樣建商豈不是賺很大，政府也賺很大，雙方大家都贏了..想請問如何能如此條件？回饋金是繳來增加使用強度(允許行業) 或是 建築容積(容積率、建蔽率)??
原PO／樓主 已發布 : 2018-05-23 06:15
過那邊的地目是娛樂產專用地，從來就不是住宅區，因此那邊的房子不能作住宅使用，只能做商辦跟一般事務所，但當初建商卻蓋了住宅拿來賣，所以是違規使用，而且違規情節重大。
由於違規戶數很多，所以很多民代、業者跟住戶就把責任推給政府，認為政府也有錯，因此才會有了繳回饋金換就地合法的討論，但就算繳回饋金，那邊的地目也還是娛樂產專用地，沒有變更，但這種只是特例，而且市府也沒有鬆口確定就地合法的方案，因此不能拿來當作通則看待。
已發布 : 2018-05-24 02:13
那是不得已的辦法吧？啊不這麼做難到真的要拆光光嗎？有些東西法律是法律，但做的時候沒辦法全照法律做！
已發布 : 2018-05-24 04:15
住宅區增值力不如商業區增值快，政府和建商都有賺到增值和稅收，兩方互有利，政府增加財源、建商賺到增值，對政府有幫助，反而住居有賺到長期持有增值。
已發布 : 2018-05-24 05:13
反了喔
應該是原本商業區(不能登記住宅) 繳了回饋金後才能登記住宅(但仍不等於變成住宅區)
其實這也是不得已作法
現在已死無對證 到底事前住宅(買方)知不知情
政府也罰不到建商
房子也都早就改好
不可能用正常方式 用捐地方式來變更地目
所以只好改為繳代金
這其實是好多年前
新北市境內一大批公業住宅要求合法化
新北市方面發明的方式
只不過就算繳了代金
地目變更最後還是要中央點頭
而據了解後來真正成功變更的少之又少
已發布 : 2018-05-25 00:55
