合法的夾層登記也要被計入樓地板面積,算是容積率的一部分,若建商有取得「建築執照」,就可以進行產權登記~只要領取建物使用執照後,進行二次施工都屬於違建~按照臺北市違章建築處理規則,民國 84 年 以前的違建被視為「既存違建」,只是被列為「暫緩拆除」,但常常被錯誤解釋「合法違建」,夾層屋即報即拆,經通報還是會被拆除的,如果真的要購買「夾層屋」,購買前，最好還是要調出「房屋權狀」,仔細檢查。

銷售為了成交當然會跟你說沒關係，沒被抓到就沒事。

但如果有人跑去檢舉，被抓到就是直接拆除，建議還是自己斟酌一下，不要沒賺反而虧錢了。

市面上除了少數有確實登記在所有權上的合法夾層屋外，大多都是二次施工違法的夾層屋，一旦被檢舉容易面臨拆除命運，為確保購屋權益安全無虞，選購之前宜三思。

買夾層屋是否合法，查詢房屋權狀是否有登記，如果是不合法夾層屋，未來會拆除買夾層屋機率高，避免損失太大一筆錢，要好好買合法室內空間安心住下來，免得一天一天擔心睡不著驚嚇，買夾層屋要三思多想想是否正確購屋方式。

購買夾層屋時，須注意建商是否有拿到建築執照，完工後是否有拿到建物使用權。

夾層就是違法，不會有合法的執照核發的，真正有合法的是類似樓中樓這種，有權狀面積的，總之，權狀上面登載的才是合格的建物面積，其它都是不合法的。建商說不會被查核，其實有被檢舉，都會來查核，被查到是夾層，就是要拆除。

說真格的

只要不要被官方抓到 罰款(甚至即報即拆)

就真的是賺到

不過前提是 要犧牲一些頂上空間

一般常態的室內高度大概是3米1到3米4 超過就可以算挑高了

但這種夾層屋 樓下一定不到三米

樓上甚至搞不好一米都不到根本不能站只能蹲坐

先想清楚可以接受 再談是不是賺

先不談合不合法、能不能自己做夾層，挑高的房子通常售價也會高出一般行情的

你如果能用一般的行情價買到挑高可夾層房型，那可算買到賺到沒錯...

問題是不只你會這麼算，別人也會這麼算，建商比你更精更會算...

比方說挑高4.5米的的房型，建商是不會以一般3.2米的行情來定價的

版主自行看看您的產權，合法的夾層屋有「產權登記」，沒有「產權登記」二次施工的夾層屋都屬於違建，只要違建沒人檢舉就算了，有人檢舉就會拆除，銷售所說是因為大家都沒有人去檢舉，所以看似沒問題~

依照內政部營建署法規來看，同一樓層內夾層面積總和，不得超過該樓層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，超過者應視為另一樓層，早期夾層屋還有合法權狀，會有業者或屋主宣稱自己的「夾層屋」是在民國 84 年以前就存在，是合法夾層屋，但只要領取建物使用執照後，進行二次施工都屬於違建，所以您會發現建商都是領取建築使用執照後，擅自補平挑高部分。

買夾層屋要低調點，罰款事小到時候被強拆可就虧大了

等台北市長換人之後,應該就不會捉夾層了吧 哈哈哈

我是覺得還是不要買夾層屋，夾層不計入權狀，若權狀記載的坪數大於15坪還是能申貸，但取得使用執照後的二次加工樓層屬於違建，銀行通常不一定願意承貸，且民國 84 年 以前的違建被視為「既存違建」，只是被列為「暫緩拆除」，但常常被錯誤解釋「合法違建」。夾層屋即報即拆，經通報還是會被拆除的。