中央打房動作不斷，但房價漲幅其實還是很有感，
身邊很多朋友都會把當前的低利環境列入助長房價的原因之一。
不過個人做了一下功課後發現，
利率似乎跟房價沒有正相關？
隨便找幾個例子：
2002年至2006年，英國、澳洲利率均高於美國，房價漲幅卻高於美國；
同期間，日本維持低利率，房價卻下跌。
想請教一下版上的大大，覺得這波房價上漲，跟低利環境真的有關嗎？
那如果央行後續升息了，房市環境又會發生什麼改變呢？
原PO／樓主 已發布 : 2021-10-04 18:11
低利率少數不是漲房價關係，是物價通貨膨脹、缺工成本、土地資源愈來愈少影響房價上漲，好地段、好地點的房子會上漲代表有人買賣多。
已發布 : 2021-10-04 18:21
低利的確會讓人有想要趁機搶進的衝動，
相信這段時間有不少人是因為這樣進場的，
房價上漲多少和這點有關係，
但個人是覺得房價上漲最主要的因素，
應該還是營建成本高漲不下...
已發布 : 2021-10-04 18:41
不同國家 主客觀條件不同
如果要看利率對房價 反而應該是 同一個國家地區 觀察不同時段不同利率 房價的變化
比較能夠看出 利率和房價之間的關連
以台灣來說 之前利率較高的年代 房價確實比現在低
而且20多年前房市走下坡 確實和利率走升 房帶負擔加重(造成大量逾放屋)有關
再看最近近20年大多頭 從初期大概4-5%一路走低 金融海嘯前後大概已經降到3%以下
QE資金行情之後更是一路探底 來到現在幾乎都在2%以下的史上最低利率
期間房價走勢如何 相信不必小弟再多贅述 大家都身歷其境
所以 或許不是最重要因素 但低利率對房價(上漲) 絕對有推波助瀾的效果
已發布 : 2021-10-05 16:53
政策什麼的都是表面,重點是低利率所導致的海量資金讓人想投入房地產去炒房啊......
已發布 : 2021-10-05 17:23
| 都覺得房子比較能夠抵禦通貨膨脹，房子畢竟還是房產穩健的投資之一. |
已發布 : 2021-10-05 17:44
低利率對房價的助漲多少有影響，但卻非房價高漲的唯一因素。
已發布 : 2021-10-05 18:09
