朋友買了房子，錢也進了銀行履約保證，仲介費也付了，後來賣方想毀約，但知道毀約需支付賠償金，因此賣方的家人出具精神病的診斷書說合約不成立，這樣怎麼辦？可以要求賠償嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2014-07-03 19:43
告仲介 (應告知而未告知 賣方有精神疾病)
請求民事賠償 以已付價金之金額 為賠償金.
因為對方精神耗弱 為無行為能力人 因此簽訂的契約 至始無效
仲介再告家屬 未盡監護人之責 請求其家屬賠償
已發布 : 2014-07-03 21:28
以患精神病為由毀約，可以申訴精神不濟簽約無效，必須要有醫院診斷書證明。
已發布 : 2014-07-03 22:27
以患精神病為由毀約，可以申訴精神不濟簽約無效，必須要有醫院診斷書證明。
若只提出精神病的診斷是不夠的，要注意：患精神病不等於精神錯亂，有些精神病是發生障礙，已達到完全喪失自由決定意思之程度，才有可能合約無效成立，意思是表示從一開始接觸時他都處於無意識下，若不是，只能算是精神錯亂(指精神作用發生障礙)，還是會被判毀約，需要賠償的。
所以，從一開始接觸，既然賣方都還能談判價格到寫字簽約，那麼都不能以精神病為由毀約！版大您是可以有勝訴的！
已發布 : 2014-07-03 23:00
印象之前新聞有報導過
有一個人買了房子
就是用精神病的理由毀約
說是精神不清楚的情況下簽約的沒有法定效力
好像有成功
版大可以找找這個案例跟律師
已發布 : 2014-07-04 02:17
原來是這樣，問過仲介說多少總該賠償一些，至少仲介費應會返還~
原PO／樓主 已發布 : 2014-07-05 22:19
這也太瞎了吧~真的是神經病耶~可以告吧，不然每個人想毀約時候都說自己有神經病就好了啊......= =
已發布 : 2014-07-08 01:59
真的是捨麼樣的人都有呢!!!
已發布 : 2014-07-08 02:01
之前有看過新聞說過類似的情形，一位婦人說簽約後立即告知買方和房仲公司她的病況，有些微精神病，不想賣了，後來地院法官認為，簽約時賣方並無難以辨識行為的能力，但因為婦人的確有精神疾病，審酌並非惡意毀約，但還是判賠買方及房仲公司違約金，只是金額較正常應賠的刪減一點，還是算違約！
已發布 : 2014-07-17 21:56
