林口是泡沫指標第一? 真的嗎? 我身邊還蠻多人跑去林口買房子耶~而且林口現在真的還蠻方便的阿，環境也不錯，我自己都有點心動想要在林口買房耶....

身邊也有朋友是買林口啊，未來的發展真的不錯吧，大家都一窩蜂跑去買，不管投資還是自住，才會造成這樣的結果

林口區人口雖然成長居冠.但是房子早蓋的供給量多到爆~而且人口不可能一直成長的.如果持續成長台北市現在人口不是就多到爆了!現在林口有些建案開價來到四五十萬,已經超出了很多有意願進駐民眾的能力範圍,甚至當地原來住民想換屋都無法接受了~

林口真的感覺滿有發展性的，之前也有陪朋友去那邊看房子，感覺上環境也不錯，而且生活機能也越來越進步了～

林口已經不是推案最多的地方了，今天住展才公佈新的排行，林口根本沒進前十名呢，總算可以擺脫泡沫風險第一的惡名了
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=56895:2015-07-16-02-21-16&Itemid=161

機場捷運即將通車，加上附近商場、影城將陸續完工，交通和生活機能的便利性，可能會帶動林口房市發展，應該不至於會泡沫。

其實就是供給需求的平衡問題吧，林口雖然蠻有發展性，但是因為之前房子蓋過多，即使現在有十萬人口的需求，也還是有一堆空屋。更何況當房價若再繼續漲，人口成長自然會開始停滯，到時才是建商要開始煩惱泡沫化的問題。

既然人會搬進林口，當然也有可能搬出林口呀！當然林口現階段的發展是不差，但區域內的落差還是很大，後段還是頗荒涼，況且林口新市鎮最初計畫人口是20萬人，換言之現在就算快10萬人，其實離計畫目標也還有很大的距離，但若供給量仍是以20萬為目標再蓋的話，還是會有泡沫的可能。

再者就是人口結構翻轉的影響，台灣最快明年就沒人口紅利了，因此有學者預言未來房價會因供過於求而下修，然因都市資源充沛，建設完善，當房價修正時，對區外的吸引力就會增加，增加民眾從郊區搬回市中心的誘因，倘若這種說法成立，那現今搬到林口先求有再求好的民眾，就很有可能回流都市，屆時林口不僅人口成長優勢不再，還會面臨一波出走潮。

不過這些事情會不會發生都還未知，我想民眾能不能負擔房價才是重點，林口現在高價已達4、5字頭，在低價優勢慢慢減弱之後，我想發展力道也有調整的空間。

林口人口成長跟當地房屋需求也成長，林口捷運即將通車，對當地帶來人潮，刺激房地產需求成長，對林口未來有前景。

絕對有關係的啊 現在投資客少了 當然靠自住人口買盤來撐啊

在政府的打房之下，現在投資客很少了，所以現在買房的大多都是自住客吧，尤其機場捷運也要通車的，應該會吸引不少人去那裏置產才是阿~我覺得林口不會泡沫化耶~

沒錯 現在很多人在說林口會泡沫化 但他們到底有沒有去林口看過房子啊???根本啊有嘛!!現在林口A9站那裡漲得那麼誇張...到底泡沫化在哪裡?完全沒破!!!

那邊捷運通了就很方便了！而且像樓上說的那邊有電影院跟商場，之後發展越來越好了！真的不能小看他！

理論上人口當然和房市正相關

只不過 隱性的投資置產需求沒辦法量化

這代表 可能有人買不起房得租
但有的人有錢到可以買兩三棟四五棟囤著等增值

所以只要相關遊戲規則(如稅制)不健全
人口VS房市的法則就很容易破功

就好像台北市一樣
早先幾年人口外移 房價漲
這幾年人口回流(跟補貼政策有關) 房價照漲
這時候人口變化根本和房價脫鉤

同意樓上所說，很多隱性的投資客是不能用人口計算的，不過人口也是影響指標之一，畢竟有需求自然會有供給，雖然有需求的人未必買得起，不過讓買得起的買來出租給有需求的人。