根據戶鎮資料來看，嘉義截至10月底全縣人口剩50萬零117人，平均月減317人，
但是區域房市卻沒受人口影響而價格下修，反倒是持續上揚，
顯然一般房市專家說，有人潮的地方房價才會漲不見得是對的..
各位覺得在人口流失的地方，房價為什麼還會持續上漲呢？這是否套用到其他地區？
已發布 : 2020-12-04 06:21
有人流的地方房價漲
其實比較適用於店面或商用產品
如果是住宅
由於剛性需求基本盤遠大於商用市場
(買店面當然幾乎都是投資 但畢竟會自己租店面開店的人不可能比基本住房需求大)
所以反而有不少人會拿來投資置產
就因為很多人根本只是買了擺著
(單純持有 不一定等增值 更多其實是資產配置或贈與等等)
價格就比較難以反映實際的剛性供需
也就是該區的人口總數或流動等等
事實是 由於所有房市商品都含有土地這項稀有財
所以一定會有投資置產買盤
價格就不可能完全反映人口趨勢
已發布 : 2020-12-04 17:50
這種事很正常，就跟股票一樣，賺錢的公司股價不一定漲，賠錢的公司股價不一定會跌，世界就是這麼奇妙
已發布 : 2020-12-04 20:33
房價是全國都上漲，幾乎就沒有一個地方是不漲的，連花東深山據說也在漲，
可見有沒有人住跟有沒有人買真的是兩回事
已發布 : 2020-12-05 00:48
這種事很正常，就跟股票一樣，賺錢的公司股價不一定漲，賠錢的公司股價不一定會跌，世界就是這麼奇妙
台灣真的超奇妙的～
房價是全國都上漲，幾乎就沒有一個地方是不漲的，連花東深山據說也在漲，
可見有沒有人住跟有沒有人買真的是兩回事
其實台灣目前的房市狀況這個樣子，我個人是覺得不太健康
已發布 : 2020-12-05 01:22
人口減少，房市需求減弱，當然對房價會造成影響，但還要看經濟成長、國民所得等因素。
已發布 : 2020-12-05 01:39
人口減少，房市需求減弱，當然對房價會造成影響，但還要看經濟成長、國民所得、房價高低等因素。
已發布 : 2020-12-05 23:35
嘉義在銀行的房貸中，因為負擔房貸的能力較輕鬆，
根據內政部調查Q2全國各縣市房價負擔能力統計結果發現，嘉義的負擔率19.53％榮登「買房最輕鬆」地區，
不管人口增加或減少，至少現有的區域內的人來說，因為輕鬆而容易買房，房屋價格自然會繼續上漲。
已發布 : 2020-12-06 20:09
多頭市場到處都在漲、全台都在漲，難道除了嘉義以外其他漲的地方人口都在暴增嗎？顯然不是嘛，照你這麼說近幾年脫北者也不少......台北市也沒有因此房價就跌下來，如果房價能用人口公式這麼簡單去算......那還有什麼高房價的問題......
已發布 : 2020-12-08 03:03
人口減少代表居住需求減少，不代表房屋需求會減少呀，因為「有土斯有財」的觀念在國人心中早已根深蒂固了，大家有錢都想買房，不管住不住。
已發布 : 2020-12-23 02:48
像是北台灣蛋黃區的部分，商圈必定是非常熱鬧，但普通的上班族一定住不起；反而蛋殼區或是跑到別的縣市，雖然一定沒有北台灣的便利和熱絡的商圈但房子說不定買得起。
無論未來是不是要居住，至少有個房子也有個資產，高價賣出去/自己以後拿來當養老宅也不錯！
已發布 : 2020-12-23 19:27
房地產已經變成投資商品 ,人口雖然外移但還是可買做投資,所以不太會跌.
已發布 : 2020-12-24 01:19
基本上市中心不太會有人口外流現象
所以人口外流應該都會在比較偏遠地方
房價也沒有什麼支撐,跌價是必然的
因為需求量本身就不大
已發布 : 2020-12-25 18:25
