中石化和京華城同屬威京集團旗下，之前京華城標售案由中石化子公司鼎越標下，很多人質疑這是「左手換右手」，其實都是肥水不落外人，各位怎麼看？
原PO／樓主 已發布 : 2019-10-09 14:54
本來就是這樣啊~這麼大的土地在台北市已經絕無僅有,有能力的買家都想要拿到手,標案就是商場「爾虞我詐」的角力場所~但是中石化就是不承認還強調中石化和京華城屬不同法人主體,股東結構亦不相同並無市場所稱左手換右手之情事......誰相信呢?
已發布 : 2019-10-09 21:26
真的是肥羊嗎！之前都標不掉耶！是創造價格吧！
已發布 : 2019-10-10 00:00
左手換右手是事實，單純就是要創造話題罷了。
已發布 : 2019-10-10 01:08
事實上這種方式對集團來說真的是百利無一害呀！像是中石化本身就持有京華城約三分之一的股權，所以雖然是用370多億買，但實際上付出去的錢只有250億左右，比興富發出的300億還低，所以算起來真的是便宜買回來。
而且左手換右手，之前左手欠銀行的債務就沖銷了，然後銀行再放貸給右手，等於拿銀行的錢去還銀行，自己又沒損失任何資產，同時還墊高了資產的價值，真的是很高明的手法呀！
已發布 : 2019-10-10 01:15
事實上這種方式對集團來說真的是百利無一害呀！像是中石化本身就持有京華城約三分之一的股權，所以雖然是用370多億買，但實際上付出去的錢只有250億左右，比興富發出的300億還低，所以算起來真的是便宜買回來。
而且左手換右手，之前左手欠銀行的債務就沖銷了，然後銀行再放貸給右手，等於拿銀行的錢去還銀行，自己又沒損失任何資產，同時還墊高了資產的價值，真的是很高明的手法呀！
說得好像多高明似的，若是能賣個好價錢也就不用這麼費事了......啊不就是賣不出去只好先自己再接手回來，怕再一直流標下去會更難看......
已發布 : 2019-10-10 01:35
左手換右手，財團炒作房地產的方式之一。
已發布 : 2019-10-10 02:34
不管左手換右手~還是換別人的手~但早就該換手了!!京華城真的是養蚊子用的，我覺得已經撐夠久了
已發布 : 2019-10-10 06:03
新聞都報導成這樣了，說沒有左手換右手，誰會信呢！
已發布 : 2019-10-11 19:25
本來就是這樣啊~這麼大的土地在台北市已經絕無僅有,有能力的買家都想要拿到手,標案就是商場「爾虞我詐」的角力場所~但是中石化就是不承認還強調中石化和京華城屬不同法人主體,股東結構亦不相同並無市場所稱左手換右手之情事......誰相信呢?
你說的有盲點啦，如果像你說得那麼好，土地大、有能力買家都想要拿到手，為什麼會流標那麼多次啊？？哈哈哈
已發布 : 2019-10-13 16:49
客觀看來就是為了要把價格再炒高吧
自導自演的概念阿，除了炒話題以外，再創價格新高
已發布 : 2019-10-13 19:29
我覺得應該是流標太多次怕難看是主要原因之一
已發布 : 2019-10-14 04:26
京華城土地近5千坪，這麼大的土地，在台北市已經絕無僅有，因此有能力的買家，都想要拿到手，就算鼎越同屬威京集團，但標案就是「商場的爭鬥」，鼎越能夠能夠掌控情形以372億又1萬元標下，創下國內史上金額最大的單一商用不動產標售案紀錄，也算是有本事了！
已發布 : 2019-10-15 17:30
就自導自演的的找個台階下，反正那些集團也不差這點錢。
已發布 : 2019-10-16 23:38
京華城土地近5千坪，這麼大的土地，在台北市已經絕無僅有，因此有能力的買家，都想要拿到手，就算鼎越同屬威京集團，但標案就是「商場的爭鬥」，鼎越能夠能夠掌控情形以372億又1萬元標下，創下國內史上金額最大的單一商用不動產標售案紀錄，也算是有本事了！
若真那麼搶手就不會流標那麼多次了......
已發布 : 2019-10-18 03:11
鼎越以372億元標下京華城「很幸運」，因為假設營造成本約123億元，那麼蓋成商辦的成本大約就是495億元，以當地的條件，加上目前台北市商辦供不應求，保守估計，每坪能賣130萬元，以總樓地板面積53000坪估算，總銷金額可達689億元，扣除營建、代銷成本，仍可大賺超過百億。
已發布 : 2019-10-29 15:16
