建商一般都會先撥款成立管委會來點交公設，
但是有些管委會因住戶太少還不能成立管委會，
就算成立管委會，很多都是住戶成立的，很多都沒什麼經驗，公設有缺失很容易就沒發現，
所以現在有第三公證的房屋檢驗師來點交公設，
若是有問題建商要負責修繕，這樣管委會也不用煩惱要怎麼點交了，
還是請建商或是管委會找專業的人來驗收應該是比較好！

剛蓋好要交屋而已，公設就有裂痕加漏水
這樣的施工品質真讓人擔心
好想知道是哪個社區喔

版主絕對有權利要求，要知道公設也是由各所有權人分擔購買的，怎能說是不屬於你的範圍？若是您熱心，那就要求一定要驗，否則就不要過關交屋。

一般交屋流程公設為住戶交屋後召開所有權人大會,並選出數名社區委員,公設都由管委會點交,通常建設公司會陪委員逐項核對施工圖面,點交機電、設備,花費時間約3~5天~

公設點交是很專業的，建議委由外邊找一個公正第三方的專業人士來驗收。專業公司會出具點交的清單，缺失(要有專業人士簽證)，就可以根據這個要求建商逐項限期改善。

依照內政部的合約範本，住戶是有權驗收的，
反而管委會和驗收單位是無權沒有關係的，管委會負責的是管理大樓而已，
有些主委會和業者甚至掛勾貪污住戶的管理費 ...只是一般新住戶相互不認識，
如果您在交屋前就要求驗收公設，要有和建商對抗的心理準備，
尤其又沒有聯合其他住戶一起來驗收申訴的話，建商不見得會理您。

由管委會來驗收公設似乎都是各家建設公司的標準說法。但是我發現很多建設公司都刻意誤導買方，甚至在公設未全部完成前就要交屋。 不過我很納悶建設公司已經沒有任何尾款在消費者手中了，如果由管委會來驗收，若是覺得公設有問題，那有何籌碼要求建商改善？所以只能憑建商的良心了。建商信譽很重要！