雨遮是列入權狀坪數但不能計價
44坪權狀應該是連車位都計算在內吧
所以44坪扣掉車位10坪扣掉雨遮1坪剩33坪
公設45%計算大概是17坪
這些都會在簽約規範的一清二楚
不可能等交屋才發現~所以版主你可能不了解狀況

像樓上說的雨遮本來就會列入權狀坪數的，只是當初簽約時應該仔細看清楚，因為之後有什麼紛爭都是以合約為依據喔！

公設比過高的房子本身應該就需有實際面積較小的心理準備了，更何況又含車位跟雨遮，就如樓樓上所言應該都是能算得出來的。

只能說當初簽約時還是要看清楚契約內容，不要被銷售人員的話術呼攏過去，畢竟如果建商有如實將資訊放在契約上，簽了就只能照契約走了..

公設越豐富的相對公設比就越高了，不過版主的朋友在買的時候應該銷售人員都會告知，甚至在簽約付款時候都也有在合約裡面，這個是有沒有仔細看有關，無法預防吧。

合約有看清楚嗎???

交屋發現買到的房子室內空間少，是公設比很高，包括社區廣場、公共室內空間大、電梯.....等，簽約時合約內應該有附建材設備說明，註明一條一條室內設施，公設比多少，購買時可能是沒有注意到合約內容。

由於建築技術規則修改
現在八樓以上都要設雙梯 導致公設比大增
加上最近台北市推案基地都偏小
能規劃的空間本就有限
兩項因素相乘之下 公設比當然動輒35 40%甚至更高

而權狀一般還會計車位 扣掉個六七坪
超過45%的公設比掐指一算 實際使用面積不到20坪算正常啊

基本上合約格局都會載明清楚，而且落差這麼大不可能簽約時沒發現，44坪變17坪這公設比多高啊！

這真的是要會懂得計算，不然真的虧很大..一般有所謂的"得房率"計算，就是房屋實際可居住使用面積可以Google一下參考。

房屋實際可居住使用面積以下可供參考~
計算公式為：主建物室內坪數／銷售坪數（主建物＋附屬建物）。其中附屬建物包含公設（約占30%）、陽台（約占10%）和雨遮（5%），比較有良心的建商，大多把得房率控制在57%，如果低於50%代表這個房屋的虛坪就太多了，將來的房子就會像版主說的一樣真的縮得很恐怖。

房屋實際可居住使用面積以下可供參考~
計算公式為：主建物室內坪數／銷售坪數（主建物＋附屬建物）。其中附屬建物包含公設（約占30%）、陽台（約占10%）和雨遮（5%），比較有良心的建商，大多把得房率控制在57%，如果低於50%代表這個房屋的虛坪就太多了，將來的房子就會像版主說的一樣真的縮得很恐怖。

台北市很多小坪數的建案公設比都在35%~45%，得房率都不到50%，所以這也是沒辦法的事。