最近聽說央行要將五股泰山列為房貸管制區，對自住非第二戶的貸款不知有無影響，眼看多數建案一一成型，屆時交屋銀行會不會因此降低貸款成數啊? 另外房價會不會下跌呀? 如果銀行鑑價下降，核貸成數又下降，那不是讓一堆人陷入斷頭危機嗎? 多一成自備款就要上百萬耶，政府要打投資客，卻也影響真正要自住的人，真令人擔憂...
原PO／樓主 已發布 : 2014-06-25 15:16
自住不會有影響~是購買第2戶以上，才有管制~三大限制，分別是貸款成數不超過6成、無寬限期、不得以其他名目增加貸款金額，要讓投資客有房賣不掉，感受到壓力。至於會不會降價？據說議價空間有增加,但業者持續拉高底價甚至惜售，雖有些業者可能價格上已有鬆動，但也有業者老神在在，或許之前可能賺很多，所以根本不怕，這些建案的降價都有限！
已發布 : 2014-06-25 15:48
自住不會有影響~是購買第2戶以上，才有管制~三大限制，分別是貸款成數不超過6成、無寬限期、不得以其他名目增加貸款金額，要讓投資客有房賣不掉，感受到壓力。至於會不會降價？據說議價空間有增加,但業者持續拉高底價甚至惜售，雖有些業者可能價格上已有鬆動，但也有業者老神在在，或許之前可能賺很多，所以根本不怕，這些建案的降價都有限！
已發布 : 2014-06-25 22:13
對首購自住者不會影響，反而對投資客課稅影響大，認為自備款提高較安全，安穩安心住下來。
已發布 : 2014-06-26 03:39
這些管制理論上對首購無影響
但對於換屋者來說就還是有
因為一般都是先買後賣(這樣才不必短期租房)
就很可能被視為第二屋 貸款被限縮
當然真正買第二屋或以上者應該是不受太大影響
畢竟這種人口袋夠深 看看現在房價這樣還買就知道了
投資客的話 只要是操作預售屋 房子蓋好前脫手
影響也不大 除非自己口袋不夠深(不過不夠深也應該早退場了)
所以說 管制到底衝擊了誰?
不過事實上央行不是打房
是在管控風險 從這樣的角度看
則不過是在替未來擔保品可能下跌打預防針
因為只給貸六成最簡單的說法就是如果房價跌了三甚至四成都還撐得住
畢竟十年前那次房市走跌 逾放屋大量冒出
確實把銀行嚇到了
真的 其實房地產也不是那麼容易兌現的
已發布 : 2014-06-28 01:15
目前洲子洋擁有不錯的潛力條件，房價都已高不可攀，每坪仍在4字頭的價位，能緊臨大台北都會公園和五股溼地，又有水岸休閒生態的多重生活優勢，已經是相當難得的，所以我看好這裡還會有翻漲的機會潛力！
已發布 : 2014-07-04 16:57
很多建案區域上漲先決條件之一，就是要擁抱完善的綠意休閒規劃、盡覽山色水景，以前五股很荒涼，都是砂石車，但大家都忽略他看得見水案，被政府的交通建設一規劃，再加上建築業者一包裝，這裡就閃亮起來了。
已發布 : 2014-07-06 08:23
最近璀璨之都要交屋了，五號公園對面W未來也蓋上來，旁邊建案也蠢蠢欲動，洲子洋似乎又要開始活絡起來了~
原PO／樓主 已發布 : 2014-11-17 23:53
