最近看房子，發現建商自行二次施工將陽台變客廳，坪數灌入一塊賣這樣是對的嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2014-08-31 21:55
看圖！建商在取得使用執照之前時就是陽台，取得執照後二次施工將主客廳延伸出去，就是「違建」。之後萬一被舉報認定違法，則由住戶自行負擔，建商不會認帳，是你住戶要"客變"的，他們只是幫忙施工。買這種房子要注意應該算是違建，萬一施工不佳，牆壁的裂縫以後還會漏水，很麻煩的！
已發布 : 2014-09-01 19:37
二工要看做哪些東西,屬違建只要被檢舉還是會隨報即拆,建商在合約通常會撇清責任.不過台灣看的到的房子超過9成吧都會有二次施工,這已經是公開的秘密!又好比大家對違建深惡痛絕, 可是還不是每個人都會裝採光罩!
已發布 : 2014-09-02 00:55
陽台本來就算在坪數裡面
只是有規定要標清楚坪數分開計價罷了
至於陽台外推真的還是很多人再做
不過最好還是要留一些陽台空間比較好
已發布 : 2014-09-02 01:36
不管是住戶之後自己弄還是建商先弄
都是違建
雖然陽台也算銷售坪數但權狀上和室內一般空間還是分開的
當然如果真的是建商先弄好 責任在建商 消費者是可以索賠的
問題在於就算從外面看也不容易辨別
所以實務上 陽台外推也不是那麼很檢查
而也因為如此其實市區還是常見
已發布 : 2014-09-02 01:45
違建.真的要釐清好責任!
已發布 : 2014-09-02 01:52
這種無良建商從南到北都有啊 我在高雄台北都遇過 而且這種建案通常是賣首購的 因為首購族經驗不足 很容易就被騙了!!
已發布 : 2014-09-02 02:01
二次施工視平面圖為主，被人檢舉建管處查獲視為違規，陽台含坪數面積，不過管理委員會不同意外推，影響大樓外觀統一。
已發布 : 2014-09-02 02:19
「二次施工」之後，建築物就會出現和當初使用執照上面用途不符的情況，也就是增加的面積，不在原有的建築許可範圍內，多出來的面積沒有執照，就和沒有身分證的偷渡客一樣，就構成「違建」的事實，只要有人向主管機關檢舉、查報，很可能就必須面臨拆除、罰鍰的命運
已發布 : 2014-09-02 02:22
社會很奇怪，陽台外推就是違建，理應拆除，但是很多裝潢設施的作品，都是標榜他們做的陽台外推很棒，而且增加室內空間坪數！
已發布 : 2014-09-07 17:01
一坪一百萬拿來晾衣服太浪費，所以當然要違建當客廳
除非惹到人不然沒有人會去檢舉啦
已發布 : 2014-09-07 20:35
