同一個社區，因為大坪數總價高，能買得起的人比較少，小坪數總價低，買的起的人比較多，而且一般人都是先買小再換大，所以買的人多，自然單價會抬得比較高。

房子外在環境如景觀、嫌惡設施、山坡等都會影響同社區價差的主因素,還有屋內建材屋況.有價差會到1.2成都有.

通常坪數比較小的，單價會比較高
跟買餅乾的時候，買大包裝平均下來單價通常會比較便宜
意思差不多

當然還是會有例外，房子條件的變因實在太多
到現場多看多感覺、多研究要買的房子附近的交易價格、多聽幾家仲介說法...比較重要，有時後意外便宜的房子反而要小心...

從使用者付費的角度
同一層較小坪數換算單價卻比較大坪數貴 似乎有些說不大通
不過 台灣賣屋都把公設灌進銷售坪(一起計價)
因此無論你是住大或小坪數 分攤的公設坪數並不會差很多
(就好像 住40坪和20坪都一樣會用到同樣的電梯)
所以將相同的公設持分灌進來在平均計算下去
小坪數單價當然就變貴了
不過 如果扣除公設 則同一層產品裡應不能有價差才對
而目前的定型化契約都規定要分開計價
要買房的應該要好好注意一下才對

樓上說的沒錯，二房與三房價差不大，因樓層高低價不同，頂樓與一樓比較貴，頂樓視野寬，一樓出門是社區廣場很方便，每棟大樓位置價格不同，要多多到現場比較。