據我所知，購買乙工案的投資風險，除了銀行可貸金額較低，不利資金運轉，另外地價及房屋稅率也比較高，再者，水電費率較高，還有若是遇到政府要開道路而徵收您的房子，拆房子時的賠償金也較低，平常如果隔壁搬來是準備開小型加工廠，產生了噪音，你也不能告他，到時會變成他是合法的，而你卻是非法的~~所以要注意喔，除非你投資就是要賣給開工廠的，很少有這種投資客！

其實如果不是你自己要
就沒什麼風險丫
乙工案最大的問是在於你怎麼使

若真的要說風險
就是政府突然說要嚴格抓工業住宅
那相對想買這樣產品的人就會怕
那就被套牢囉~

工業住宅周邊環境難優，廠區的廠商出入雜亂，且違法使用，如何請建商十全，弄不好反咬一口，最後轉手時行情當然也不會好，且買家應也難尋。

不太建議買這類產品，如樓上的幾位大大說的沒錯！寧可市區一套房，也不要屏東一大房啦！（住屛東的朋友，別打我喔！）

乙工案目前最大的風險就是來自政府的稽查，雖然離開雙北，很多地方政府幾乎沒在管，但一旦管起來開始開罰，荷包就會大失血。像北市就對乙工做住宅的案子屢屢開罰，每次都按都市計畫法罰個30萬，一般人根本受不了呀！

而且被政府開罰的是使用者，所以建商多半不用負責，這時候買家、住戶就成了冤大頭，加上被盯上的乙工案，未來轉手也難免會讓人有所芥蒂，市場性會變得更差。