很明顯地 不管是(土地)成本續高 還是業者老神在在資本雄厚不怕耗 總之現階段為止新建案市場不但底價硬得很 新推案開價還在不斷墊高
不過好像中古物件市場已有不同 昨日房仲業發布消息就指出九月委售物件激增 其中半數以上開價還大調降 主因據說是和買方認知價有落差 不過聽說就算降下來 還是難成交 因為還是和買方認知有落差
照這道理 大概新建案市場早就沒有自用 特別是首購族了 由此也可見 建商高度期待QE3不是沒原因的 只不過這似乎是惡性循環 因為說實話 現在拋出待售的所謂中古物件 大概也都是幾年前投資客買下準備轉賣套利的...
所以說 如果未來經濟基本面還是現在這樣(機會很高) 只怕現在的所謂榮景 只是海市蜃樓.
原PO／樓主 已發布 : 2012-09-15 01:05
今天很多QE3的評論
看起來QE3就是想不出辦法的解決辦法
問題其實都還在
解決當下的情況
但是又延伸出新的問題
印鈔票真的不是解決問題的方法
已發布 : 2012-09-15 01:23
投資客拋出的中古屋,其價格大都緊追著該區域的行情房價,所以較難成交.
已發布 : 2012-09-15 01:27
有房仲業者說雙北市房價降價很大
根本與市況不符
我去看預售工地或中古屋
根本就沒降價
哪來的降很大
亂發數據是要我們到房仲店去吧!
已發布 : 2012-09-15 01:30
購屋需求的民眾可以趁現在多挑,價格空間大對於買方也較有利.,
已發布 : 2012-09-15 02:03
中古屋降價，對自備款不高，有好處~
可殺價、降價多少......要多多比較，
可是買新屋比較好，可以用住很久，
買了中古屋一下10~20年，看起來很舊，
一下花不少修理費，
買新屋再等等看...觀察房地產市場。
已發布 : 2012-09-15 02:12
一般而言
中古屋市場和新屋(預售)屋的"價格心態"是完全相反的!!
因為中古屋多為仲介所銷售
所以把市場唱衰
就可以跟委託販售的屋主爭取更低的價格 當然就更好賣
而且超價愈多就賺越大
而新屋(預售)市場
價格當然是開價愈高愈好 嚇死人更好!!!!!
底價可以不變
反正開價是開爽的
但中間的價差愈大
對於銷售端都是很好的議價時作為談判的籌碼用
而且也可以先試水溫
反正成交即行情
可以超價賣業主代銷更是皆大歡喜
賣不動時
再說是優惠特價廣告戶 不賺錢的優惠戶
完全配合政府的實價登錄
反正感覺是降價了~~~~
其實底價根本沒變
只是降表價
完全是玩弄消費者於股掌之間..........
已發布 : 2012-09-16 16:47
低利率環境使得投資客養房成本低, 尤其是寬限期只要繳利息, 資金壓力不大, 現在很多物件都是幾年前養的, 現在寬限期已過, 口袋不深的投資客, 資金壓力很大的, 如果不急的話, 建議戒急用忍, 多看看無妨
已發布 : 2012-09-19 23:33
