會在意隔板隔音和動線之類的，有些房子隔的連走動都不太方便就覺得很扯

先注意公設比再扣除實際坪數，如果是2-3人12-22坪應該足夠空間，看口袋有多少自備再打算買幾坪，小坪數12-20坪。

買小坪數產品盡量不要低於25,因為辦銀行貸款也不容易,貸款成數不高,此外有些小坪數物件格局與空間配置不好,單面採光,光線不明亮,進門就看到洗手間,或是廚房與餐廳沒稍做區隔,都擠在一起....且後陽台窄小,要放台洗衣機,曬衣服都不泰容易.最好親自看樣品屋外,一定要拿到建案總配置圖,當戶平面配置圖，並標示清楚空間尺寸,才可清楚知道室內空~

室內動線、格局、採光還有空氣是否流通，小空間畢竟空間有限若空氣不流通感覺跟監獄沒差吧？

小坪數通風、格局一定不好，別妄想小房子又有好條件了。。。。

買小坪數產品盡量不要低於25,因為辦銀行貸款也不容易,貸款成數不高,此外有些小坪數物件格局與空間配置不好,單面採光,光線不明亮,進門就看到洗手間,或是廚房與餐廳沒稍做區隔,都擠在一起....且後陽台窄小,要放台洗衣機,曬衣服都不泰容易.最好親自看樣品屋外,一定要拿到建案總配置圖,當戶平面配置圖，並標示清楚空間尺寸,才可清楚知道室內空~

说的有道理啊！

選地點好的，真的太小難住還可以(當套雅房)出租 ，
不然轉手不易，到時想換屋負擔會比較大。

選地點好的，真的太小難住還可以(當套雅房)出租 ，
不然轉手不易，到時想換屋負擔會比較大。

買市中心：地点绝对很重要！

小宅為主的建案，通常規劃的戶數也偏多，若一層太多戶，可能會有電梯不夠使用、出入人口較為複雜的問題。

買小坪最要注意的是貸款問題,很多銀行會因坪數太小而不貸.造成困擾.

最怕買到戶數較多的投資客小套房社區，那種買來賣去的投資客多半是不管社區管理的住戶，住戶的品質問題與管理問題最另人擔心。

格局跟採光是一定要的，如果房子小採光又不好的話，住起來真的會很鬱悶
大同區的虹廷首苑也是小坪數的建案，我去看過，倒是覺得各方面條件都不錯
有挑高3米、4米2 格局也很方正，以裝潢來說是還蠻好規劃的
採光來說，因為大樓三面臨路，棟距也很夠，採光還不錯
貸款我有問過，大概可以幫忙貸到八成，自備款大概抓個200-300左右差不多
他們現在已經落成了，對小坪數物件有興趣的人可以去看看

多注意格局還有採光的問題，樣品屋的格局或擺設不一定跟自己買下的一樣，只是一個參考。若想挑到不錯的，也可做一些風水或買房的知識，這樣可以避免自己簽約後後悔。

多注意格局還有採光的問題，樣品屋的格局或擺設不一定跟自己買下的一樣，只是一個參考。若想挑到不錯的，也可做一些風水或買房的知識，這樣可以避免自己簽約後後悔。

小坪數一定要請設計師裝潢
然後裝潢傢俱類一定是直接固定了
連冰箱、廚具這些都跟設計師要選好了
不然之後家具採購擺不進去真的很慘

首要是格局吧，看過很多小坪數的案子，格局都會切的比較狹長
那種不管有沒有對外窗，採光效果其實都不太好
樓上說的虹廷首苑我也有去看過，算是大同區近期滿指標性的新案子
格局每間都切的很方正，採光也跟樓上形容的差不多
主要是有挑高，覺得整體規劃起來不會太壓迫

一堆格局規劃圖把傢俱縮小到不行，
讓人以為室內很大，可以放衣櫥、放化妝桌、可以開廁所門不會擋、還可以放雙人床！？
光看圖很容易被騙

要買小宅本來就要有心理準備,再如何挑都差不多,只能靠裝潢來增加空間.與視覺感受.

如果只看這種所謂彈性空間產品
要注意 還是有適法性問題存在

首先 一但施做二工後 雖然業者標榜的空間利用顯現
但這其實根本是違建(所以建商代銷都只會用隱晦的方式暗示 當然更不可能幫你做)
一但被舉發 就是罰鍰拆除一途

所以如果是我個人
一般都會勸告 不要碰這樣的產品