一張表看重劃區空屋率 北市這區竟比青埔還糟

內政部近日公布各地重劃區低度使用（用電）住宅調查，調查顯示，台北市北投奇岩重劃區空屋率達41%，在北台灣僅次於桃園中路重劃區，比青埔、淡海、新莊副都心都還高，名列全台第二。

內政部每年公布各地整體開發地區，也就是重劃區房屋低度使用閒置情況，先前僅公布淡海、林口、青埔等15個重劃區，今年新增北投奇岩、五股洲子洋、桃園A7、桃園中路、桃園經國、華中橋西側等11處重劃區。


資料來源／內政部營建署

根據內政部調查，截至2018年11、12月，全台以南台南副都心第一期空屋率最高，主要是此一重劃區才剛進入開發階段，目前重劃區內共有349宅，有283宅低度使用，空屋率達81%。

第二名為台中黎明自辦市地重劃，全區共2052宅，有1050宅閒置，空屋率也超過五成。

排名第三，也是北台灣最高，為桃園中路重劃區，目前逐漸推案高峰，區內3078宅，有1306宅空置，空屋率42%。

排名第四的重劃區，頗出人意外，為今年新增公布的台北市北投奇岩重劃區，根據內政部營建署調查，奇岩重劃區現有881宅，卻有365宅閒置，空屋率達41%，在北台灣僅次於桃園中路重劃區。

台灣房屋智庫陳炳辰表示，北投奇岩重劃區為北市第一座純住規劃的生態社區，2013年重劃完成推案，當時正值房市高點，新推出的建案要價多要一坪80萬，甚至開到九字頭，仍吸引不少投資客進場。

2014年房市反轉後，此一重劃區房價泡沫破裂，建案推案價格從八字頭殺到七字頭，近年甚至進一步下探到六字頭。不少早先進場投資客認賠出脫，買方則持續觀望，重劃區因此空屋居高不下。不過內政部統計至2018年底，目前應有改善。

根據內政部調查，至2018年底，空屋率在三成以上重劃區，另有桃園經國重劃區，高鐵桃園站青埔特區，華中橋西側等三區。淡海新市鎮已下滑至29%，林口新市鎮只有15.9%，新莊副都心仍有25%。