32坪扣除車位後只有20坪
一坪是110萬
車位280

做法很簡單，以近期傳出破盤價的「達麗信義」為例，賣屋網上出現一筆每坪單價76.54萬的物件，和幾年前開價130萬元相較下，等於是打了58折，因此，立刻引起媒體圈報導，爭相討論屋主願意賤價求售的目的。

然而，進一步去拆解，才發現屋主根本沒有賤價求售，而是使用了五鬼搬運法，在坪數上面大動手腳，掩蓋了每坪單價依舊高達110萬元的真相。就售屋網的資料，二房一廳一衛，位在三樓，共32.534坪，開價2490萬元，如果用2490萬直接除以32坪，確實1坪單價只有76.54萬元。

可是，魔鬼藏在細節裡。如果再詳看細部資料，所謂的總坪數，竟然包括主建物11.135坪、附屬建物1.791坪、公設7.118坪，以及車位12.49坪；一旦把車位拿掉，總坪數只有20.04坪，扣除車位280萬元，再用2210萬元除以20.04坪，平均單價竟高達110萬元，跟先前實價登錄的低樓層，平均每坪單價落在百萬元附近相比，開價還算高出一小截。

那是特殊的個案才會有這種狀況，至於真假...自己去實際殺看看就知道了，這邊就不多做評論。

其實這類手法之前幾年就有看過了
只是當時房市還瀰漫著一片大好的氣氛
加上直到最近一兩年政策打壓力道才變強
因此現在看跌氣氛轉重
這類玩數字遊戲假降價的把戲才被放大渲染

其實到目前為止 房價是有降
但是降幅真的很有限
至少 和多數自用客的預期還有不小落差

說實話 現在說房價降很多的
其實換個角度也是想遊說消費者進場甚至出手啊

房地合一稅的議題確實帶來了一些看屋人潮,但距離購屋潮還有很長一段距離,而且買方拚命砍價,賣方死不降價的案例比比皆是,主計總處公布7月消費者物價總指數較去年同期下跌0.64%在大環境不佳下房價應該還會跌~不過有些特殊個案的特殊手法真的要小心!

特定區域特定產品吧..
其他只是回歸到原本的市場價格!

現在市場不好，業者常喊的降價要嗎就是降開價不降底價（減少議價空間），要嗎就是像原PO遇到的灌車位坪數，其實單價還是沒降下來。整體房市有降是有降，但降幅還是有限。業者不是笨蛋也不是做慈善事業，如果沒有誘因或巨大折現壓力是不可能突然大降價的。還是多看看多討論以防被騙吧！

每個區域房價不同，盲目不能亂殺價，殺價前先購屋功課，查詢房子合理價位，先殺價由低價起慢慢調整上價，如果是賣方提出太高價格，暫時購屋計劃，另找工地個案比較價格，說不定買到合理價格。

那根本是灌車位才有那麼低單價的啊 反正名嘴嘛 上電視話唬爛一下 領完錢就不負責任了 他哪管講的正不正確啊XDDDD

是阿..這些專家就會誇大..捕風捉影..隨便說說吧..蛋黃區怎麼可能如此賤賣，光是拿少數一個被法拍的房子來說，就代表全面的嗎..笑死人了~~

抹些區域的特定案例!

即使真的每坪130跌到76萬，但還是買不起。

我也覺得降的幅度真的有限，不過想更了解的話可以親自去走一趟阿，如果真的從一百多跌到七十幾萬那真的滿多的啦！！

原先開價一坪130萬，最近成交價打了58折等於是76.54萬，看起來是降蠻多的，但是正常一般薪水工作族，還是買不起。

一般房屋銷售期會分2~3個階段
即預售其價格會是最便宜的時候
而且自備及貸款成數會高一些
極負擔會燒微輕一下
接下來結構興建又會一筆工程款
成屋時候買應該是最吃虧的
要拿出一大筆自備款
通常是要總價的3成
所以如果房屋到了和預售時價格相同
就算沒漲價了
不過算來算去
如果產品喜歡的話
預售時買會是最好的購買時間

問問看那些所謂的專家進場買了多少間？就知道有沒有跌這麼多了..

做法很簡單，以近期傳出破盤價的「達麗信義」為例，賣屋網上出現一筆每坪單價76.54萬的物件，和幾年前開價130萬元相較下，等於是打了58折，因此，立刻引起媒體圈報導，爭相討論屋主願意賤價求售的目的。

然而，進一步去拆解，才發現屋主根本沒有賤價求售，而是使用了五鬼搬運法，在坪數上面大動手腳，掩蓋了每坪單價依舊高達110萬元的真相。就售屋網的資料，二房一廳一衛，位在三樓，共32.534坪，開價2490萬元，如果用2490萬直接除以32坪，確實1坪單價只有76.54萬元。

可是，魔鬼藏在細節裡。如果再詳看細部資料，所謂的總坪數，竟然包括主建物11.135坪、附屬建物1.791坪、公設7.118坪，以及車位12.49坪；一旦把車位拿掉，總坪數只有20.04坪，扣除車位280萬元，再用2210萬元除以20.04坪，平均單價竟高達110萬元，跟先前實價登錄的低樓層，平均每坪單價落在百萬元附近相比，開價還算高出一小截。

雖然大大解釋的很清楚...但是也太誇大其詞了吧...
沒買過新成屋的..不知道....車位的獨立出來的..
一個車位120萬..(12坪8坪6坪)都一樣一個120萬
買中古屋的算法...仲介都會用總坪數(含車位)去除總價..
所以這樣看起來才會便宜到哭妖.....以前第一跑去
買新成屋還用總坪數去談..結果被銷售小姐虧說...
你是要讓我賺紅包啊...

之前某建設公司董事長也出來喊話，說是打個案讓利，比底價少5%賣，看來現在真的是買方市場，不過5%是無感降價吧，一點感覺都沒有

都只是少數個案在微調，至於樓上說的只是灌車為坪數的價格，實際算下來單坪還超過原本的價格呢。