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近來南部若有預售案釋出，無論市區或市郊，開價都不斷挑戰區段新高行情，如南市安南
區九份子重劃區，上曜建設將在下半年推出造鎮案，每坪最高開價36萬元！高市楠梓區惠
民重劃區大樓預售案「清景麟白易居」因鄰近橋頭科學園區，每坪最高28萬元；左營高鐵
特區大樓「鑫高鐵3」每坪36~38萬元。專家分析，營建成本變化大導致建商轉嫁成本，各
區不斷創價。

3年前僅1字頭房價的安南區九份子重劃區，因區段緊鄰北區且距中西區豪宅聚落湖美社區
不遠，又有嘉南大圳、鹽水溪與生態河串聯生活圈，房價不斷創新高，據了解今年第2季
開盤泰嘉開發「水晴川」銷售近百戶，每坪成交均價25萬元，而下半年將開案位於生態河
首排屬區段地王上曜建設新案，將規劃地上35樓超高住宅，20~53坪，每坪開價從25調高
至28萬元，最高達36萬元。而安南區每坪36萬元不斷創區段新高，亦高過目前南市99%大
樓新案。

海悅國際副總經理周世凱分析，地價狂漲加上營建成本不斷提升，讓近期公開個案已出現
不得不反映成本，以九份子為例包括住4、住6與住8分區土地均創新高價，再加上水泥、
鋼筋、工資等全面出現上揚，南市建商也普遍遇到缺工問題，因此預售案房價才會不斷改
寫紀錄。

楠梓目前新屋仍有1字頭末建案，但區段鄰近橋頭科學園區的大樓預售案「清景麟白易居
」，透過建材升等與優於業界售服保固，每坪開價25~28萬元。龍騰建設大樓預售案「鑫
高鐵3」位於華夏路與重和路口，以最近左營3鐵共構車站為訴求，因地段極佳且有4~5年
施工期，每坪開價36~38萬元改寫高鐵特區紀錄。另近期公開興富發集團「美術1号院」、
「愛琴河左岸2期」等均可能挑戰區段小宅歷史新高。

台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出，通常預售宅賣的是未來價錢，因此會估
算未來營建成本而反推算現在售價，缺工、缺料問題再加上低利環境，多數建商認為房價
上揚已是必然，因此各區挑戰新高，但因目前缺工問題嚴重因此工程期拉長，也讓購屋族
繳納期款時間拉長，降低每期付款壓力。（葉家銘／綜合報導）

心得：

九份子敢喊３６萬真的是刷新我三觀．．．

是可以理解面對營建工料皆持續上漲的現在

建商的預售心態也會把未來的成本考量進去這個道理

但是喊這個價格．．．感覺還不如去買美術館周邊吧．．．

好奇實際成交會在哪邊ＸＤ