"成發居"是古蹟改建在文化路上的那個嗎？那古蹟已經要拆掉了，不知會不會影響，它距離火車站250公尺，明年中左右交屋，一層只有4戶而已~~

這價格也開太高了吧!而且只能貸六成,真的沒吸引力!!!話說最近很想到鶯歌投資,尤其是鳳鳴重劃區,有沒有人知道那裡有沒有建案可買啊???

目前附近暫時沒有新建案.
且近火車站,故價格會較高,附近5年內成屋約20~24萬(鶯歌火車站前後站區)
請問高低樓層價格是多少?

鶯歌建案可以參考： http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_kunena&view=topic&catid=8&id=3541&limitstart=6&Itemid=143#7937

不過鳳鳴重劃區已經漲了很多，而且那裡的建案價格都很硬！

成發居 這案子蠻有特色的
是由古蹟改建的!!,
結構外牆需仿古
當地人都知道這案子
住在裡面應該蠻有古色古香的味道吧!!

古色古香住起來應該蠻有味道的，這種產品就是拿來自住最好，但不懂的是為何貸款只有6成??

古色古香住起來應該蠻有味道的，這種產品就是拿來自住最好，但不懂的是為何貸款只有6成??

:cheer: 很多原因，其中一種很有可能就是銀行鑑價並不值到那個總價，但是建商堅持，所以就只能貸到六成。現在鶯歌多的是建商囤起來高價慢慢賣的呀。

奇怪預售屋不是都可以貸到8成嗎？有這麼硬嗎？

貸款8成並非保證銀行房貸8成 貸不到的多會被要求搭10%的高利信貸 真的沒辦法建商會借給買家不足的部份確保交易無虞絕大多限期一年 壓力非常大~~

結果有人去看過此案了嗎??懇請分享一下囉!!

已經蓋到2樓, 應該明年初毛胚屋會蓋好. 價格見仁見智,
以後是文化局公告的歷史建築物, 因為大樓前面牌樓是古蹟重建.

看這建案的規劃應該是不錯，有復古的味道，沿襲原來成發居歷史建築的風格，但是很可惜附近的街容不怎麼好，尤其旁邊兩棟建築蠻老舊的，不知未來都市計劃中政府是否有整規劃街容，這樣就更完美了...現在買此案會划得來嗎？還是等都計出來再看其他新案？

近日去參加三鶯捷運公開說明會, 在鶯歌火車站旁邊會有設捷運站,
與此建案距離220~250公尺.

其實此案還不賴，先不說之後的捷運三鶯線，目前距離鶯歌火車站也是步行可到，加上之後鶯歌的鳳鳴重劃區推案，後勢看漲。而本棟建物的特色也是非常鮮明，不管是投資自住都很優，個人意見鶯歌地區明年可能會有一波漲幅，此案離預定捷運站與火車站都近，建議趕快下手。各位大大如有不同的意見也可以一起提出來討論，謝謝!!

此案就在鐵道旁, 正面戶恐怕噪音不小!

28W/P 算創當地新高嗎?

價格上來看似乎比周遭貴了一些，但此案特別的是歷史改建，新北市文化局特許的，能住在百年歷史現代享受的建物內，我想貴一點也是值得的!

近日去參加三鶯捷運公開說明會, 在鶯歌火車站旁邊會有設捷運站,
與此建案距離220~250公尺.

鶯歌火車站旁邊要設的捷運站確定了嗎？不知何時會蓋？我覺得若是捷運確認，這個建案我蠻看好的~~方便+特色，是不錯的選擇！

鶯歌火車站旁邊要設的捷運站確定了嗎？
是的,有4個站已經確定位置
即 三鶯線: 起站頂埔站/ 終點站(鶯桃路往交流道)/ 鶯歌站(鶯歌火車站旁邊)/ 麥仔園站( 重劃區)

鶯歌站(鶯歌火車站旁邊)/ 麥仔園站( 重劃區) ,是為提高三鶯線的收益與轉運火車考量
,
不知何時會蓋？ 還要很久 ,等預算吧! 開始動工到完成要8年~9年

重點還是何時確定撥預算跟動工，否則確定會蓋但可能會拖很久。不過目前來說此案火車站的距離還是一大優勢。