我用cad圖來抓室內面積,雖然設計與實際本會有誤差,但設計抓起來就比專員提供的數字少2坪,這樣公設從原本的31%提升至39%
鳳鳴重劃區我覺得大約23比較合理,畢竟捷運完工(保守10年),鳳鳴車站完工(保守5年),以近十年內來看,通勤族還是不方便
據我所知,目前建商大多與地主合建,所以有一半的房子都是地主的

我用cad圖來抓室內面積,雖然設計與實際本會有誤差,但設計抓起來就比專員提供的數字少2坪,這樣公設從原本的31%提升至39%
鳳鳴重劃區我覺得大約23比較合理,畢竟捷運完工(保守10年),鳳鳴車站完工(保守5年),以近十年內來看,通勤族還是不方便
據我所知,目前建商大多與地主合建,所以有一半的房子都是地主的

坪數的部分我想每個案子多少都會偷灌
灌多灌少而已 (2坪有點多...)
在建商沒讓步的情況下 就別想了
23真的是現在行情頂標了~

鳳鳴重劃區具交通建設未來遠景，近年頗受關注，「丞石菁英薈」主打制震建築，且建材等級不錯，採長庚活水系統、氣密窗及不銹鋼檯面廚具，大家都說成交行情24-25萬，可是我去問銷售時，開價竟然要每坪32萬，怎麼差這麼大？議價空間如此大，沒看住展大家的討論還不知道呢，現在的銷售都是這樣欺負老實人嗎？

鳳鳴重劃區具交通建設未來遠景，近年頗受關注，「丞石菁英薈」主打制震建築，且建材等級不錯，採長庚活水系統、氣密窗及不銹鋼檯面廚具，大家都說成交行情24-25萬，可是我去問銷售時，開價竟然要每坪32萬，怎麼差這麼大？議價空間如此大，沒看住展大家的討論還不知道呢，現在的銷售都是這樣欺負老實人嗎？

像大大的老實人太少了
太多人一去就是7折殺
他們當然就開高囉
反正怎麼開你都要殺
就給你殺到過癮
其實很多現場小姐
感覺你是有機會買的客戶
都不會講太高嚇跑你
一定講個已打過折的價格
或者一直說有喜歡 他會去盡量爭取
畢竟現在房子不好賣

鳳福路及鳳一路有公園預定地，未來可提供休憩空間，捷運三鶯線將於福德一路設鳳鳴國中站，預計要6-7年才會完工，台鐵鳳鳴站會設在大湖路，但開發未定，建案卻已經先開始賣遠景極力多了，所以開價略高於區域行情。

此案建商~"丞石"口碑不錯，又在重劃區有遠景，所以開價較高，比較建議參考A1戶，臨鳳七路且為邊間，有3面採光。不推薦A4、B4戶，夾在中間僅單面採光且無臨路。

最近打出自備80萬元，另還有買屋送裝潢家電，這也算是一種變相的降價吧。

之前有辦有抽機票及送行李箱活動，加上自備40萬起的低自備條件，我和家人去看時現場反應似乎不錯，但是因為它的價格一坪要賣到27~28萬，覺得蠻貴的，似乎不值得~

一些建築的創意..
在此案可驚豔的看到
尤其接待中心的服務式餐飲真的到快滿分的享受
工務所旁的客製化建材選配真的是一大亮點
價格真的就較高些…..
有些殘念