這案子開始了嘛!!
最近好地上權的案子喔~~
內湖-派樂蒂也是4字頭
地上權案真的好嗎?

一般附近行情的 65折
但現在不是房市不好嗎
價格會不會再低就不知道了
想賣貴是不可能的啦

好像是這個月會推出預售，建商是傳產大廠嘉新水泥，地段跟建商評價都不差，開價據傳至少百萬起跳，主打16-48坪的低總小宅產品，這樣算下來，最小坪數差不多2000萬左右，對很想住進大安區的人來說可能會有吸引力，不過這種高單價的地上使用權產品，國人的接受度不高，之前類似路線的志嘉水耀就賣得不太順，畢竟沒有土地產權，雖然可以用70年，但未來轉手難度也比較高，除非產品真得是很特別啦！不然感覺表現不會特別亮眼。

嘉新水泥力拚轉型，擺脫傳產，目前有七項資產開發進行中，投入開發的資金達1億美元，今華接這個地上權是嘉泥首宗自行開發的建案，興建地下二層、地上八層，共計49戶，坪數約在16坪至38坪，總銷售金額約15億元，預計最快2016年11月完工。

據了解每坪單價會在120萬元以上~不便宜！

一般地上權案的單價不是都比較便宜嗎??這個地上權案，還要每坪120萬，真的是太恐怖了，看到很多都說地上權案是買得起，但租不起

一般地上權案的單價不是都比較便宜嗎??這個地上權案，還要每坪120萬，真的是太恐怖了，看到很多都說地上權案是買得起，但租不起

若是用買學區的角度來想
好像又還好
小朋友畢業了
還可以租給別人設籍

大安區附近還有另一個地上權~日勝生的「仁愛本真」，以大坪數挑戰頂級客對地上權住宅的接受度，總銷金額40～50億元，每坪可能破150萬元。

整體的金華街雖是正台北中心
但感覺還是不若永康街的厲害
一看到該案的坪數規劃
很容易讓我學區套房連在一起想
這邊除了美食之外
最強的就是學區了
金華國中小/中正高中/幸安國小/師範大學
也許弄成
學區套房也不賴的!!
大一些的坪數
可能一些單身教授會較有興趣外
但個人
對地上權因不了解
真的不敢恭維此類產品

大安區附近還有另一個地上權~日勝生的「仁愛本真」，以大坪數挑戰頂級客對地上權住宅的接受度，總銷金額40～50億元，每坪可能破150萬元。

多數地上權住宅多採小坪數規畫，「仁愛本真」走大坪數，約70坪以上，直接瞄準金字塔頂端客群。

這應該和去年的華固新天地類似
不是地上權而是使用權
也就是 就算是地上物 物權也不是買家的而是標得地上權的建商
因為政府怕以後無法回收因此要求得標廠商不得分割(地上權)出售

再這樣的前提下
有估價師及地政士估算過
這樣的產品應該要市價的四到五成才合理
所以這個案子賣超過100萬/坪應該就屬偏高了

中華路、和平西路口
也有一個新的地上權案
好像是叫SOLO
10幾坪的
還不知道多少錢~
不過一定比金華街的便宜很多@@

樓上那個算是西門町的地上權，價格比較便宜，機能又更好還有小坪數。

地上權= 等於預繳70年房租, 一坪100萬/70年/12月 = 一月付租金每坪1190. 好處70年, 3代不用搬家.

可是租房子為什麼要一次繳清70年房租，沒錢還要去貸款，貸款的利率還要比較高成數也比較少，之前買房子建商都說土地成本是售價高的因素，一般土地佔比都在七成，那為什麼沒有土地也沒有建物的使用權居然還要市價的七成，不是應該三成嗎?頂多加利潤也不應該超過五成才合理阿?而且聽說除了房價之外每年還要付土地租金，我都在租房子為什麼還要付土地租金真的很奇怪？若是這樣還不如直接租房子

建商的話能聽嗎，當然賣房子時說成本高表示利潤很少..租房子要看房東臉色，地上權至少住的這70年像自己的房子，若是不傳下一代，人的一生也住夠了，所以還是跟租房子相比還是略勝一籌吧~~

「仁愛本真」地段比「金華薈」好，靠近台北捷運忠孝復興站、SOGO百貨，生活機能佳，不過，這個建案的地上權，只有50年，直接瞄準金字塔頂端客群。

地上權的建案跟一般有地上權的房子剛好是成反成長~有地上權的房子是越來越值錢,沒地上權的房子會因使用年限的縮短而越來越不值錢

"嘉新金華薈"因為是地上權，在高級的大安區來說，客層接受度不高，因為不好賣，聽說最近銷售將表價由原先的125萬/坪拉高到178萬/坪，讓客戶享有更大的議價空間，用這種增加議價空間的方式，來擄獲人心~