從整合到興建完工歷經20年的永春案，該案幾經波折後終於落成，實價資料顯示，累計至今已有50多筆實價紀錄，成交單價在每坪都超過百萬以上，才30多坪的三房產品，甚至有每坪單價138萬元，成交總價一戶竟然超過5千萬元，真是嚇人..各位如果有5千萬預算，會考慮買這樣30多坪的都更建案嗎？買都更這麼長的時間不知有什麼問題？
原PO／樓主 已發布 : 2021-10-15 08:02
撇開價錢，我認為這並非是不能買的案子
雖然這件都更案確實是花了了20多年才蓋好
不過其中大部分時間都在整合，實際興建時間也就3年左右（建照是107年的）
建築結構上的疑慮其實不大
加上此案又已經成屋了
也不怕買了不知道要等到什麼時候才能住，或建築品質不如預期的問題
完全可以眼見為憑
但如果樓主價格認知這關過不去，或是擔心地主戶問題
還是可以先繞過，去看看別的建案
不過以後台北市蛋黃區的建案，應該絕大多數都會是都更／危老背景了...
已發布 : 2021-10-15 16:19
都更建案的建商先前和屋主談的條件碩條件不佳，接手後更動的計劃可能從你不知道的地方動手腳，好比說建材的選擇，就是一門很大的學問，為了獲取更大的利潤空間，建商可能選用較廉價的建材，如果碰到惡質建商或開發商，可能發生的風險相當多，最直接的風險，就是建商倒閉，買了房子變成孤兒自力救濟。
已發布 : 2021-10-17 17:56
雖然都更時間非常久,建商其實算耗費很高的成本再投入
但是那個地點和街廓要賣到13X萬,個人認為是真的太貴了
已發布 : 2021-10-18 10:48
台北市大馬路旁的案子，130萬在107年算是貴，不過現今通膨、低利率、營建成本狂漲、又資金充沛，到處房價都正在上漲中，這種忠孝東路稀有的門牌，130萬還好而己
已發布 : 2021-10-18 17:57
從整合到興建完工歷經20年的永春案，該案幾經波折後終於落成，實價資料顯示，累計至今已有50多筆實價紀錄，成交單價在每坪都超過百萬以上，才30多坪的三房產品，甚至有每坪單價138萬元，成交總價一戶竟然超過5千萬元，真是嚇人..各位如果有5千萬預算，會考慮買這樣30多坪的都更建案嗎？買都更這麼長的時間不知有什麼問題？
那是都更整合20幾年又不是工程蓋了20幾年，哩嘛幫幫忙，是會有什麼問題啊
最大的問題是我們買不起吧！！
已發布 : 2021-10-19 18:48
說是毒瘤也有點言過其實了
每個都更案都牽涉利益
一旦橋不攏就很容意拖延
甚至像正義大樓那樣發生槍擊
至於翻漲數倍 也不是都更案專利
同時期蓋好的房子 哪個沒有同樣翻漲?
房地產都是賺時機財 只看有沒有這個資本去錢滾錢而已
除非未來都市更新全由公部門主導 或是房價開始真正反轉向下(並維持很長時間而不是短暫修正)
否則類似這樣的情況一定會不斷上演
已發布 : 2021-10-20 17:25
雖有波折，最終還是談成了呀！蓋起來了呀！賺錢了呀！好事一樁呀！！！
要說毒瘤......那些多年來一直談不了、動不了、阻礙都市進步更新發展的破敗老屋才是真正的毒瘤......
已發布 : 2021-10-20 19:36
