我覺得這個案子是最主要是總價帶問題(2000多萬)，機能方面不便利，只有一個老街，大眾交通也不發達，相較於房價差不多的汐止，處於弱勢，可能只有當地換屋族群才會買。

平心而論，深坑這個地方緊鄰文山區與南港區，走信義快到信義區只要10幾分鐘，往來也有國道3號，條件其實不錯，但最大的缺點就是沒有建設，多年來除了國道外，也就沒有炒作話題了，加上扣掉山區跟河谷，幾乎沒有地方可以開發。

過去深坑推案，幾乎都集中在北深路，能蓋得早就蓋滿了，但一離開北深路，可以幾乎說沒有生活機能可言，所以像信義原墅這種不再北深路的案子，地段條件先天就弱勢，況且文山路平日很荒涼，到了假日卻很容易塞車，花大錢到深坑買別墅的，圖的就是假日能去度假清淨，結果事與願違，市場性自然不佳。

況且同樣價格，不如去買安坑，安坑後段山坡便宜一點的別墅不到兩千萬，還有輕軌未來性。所以歸根究柢，沒有建設導致消費者無法認同當地價值，對深坑房市實在是很大的傷害。

這個案子當初我有去看過,的確是有賣了一段時間,總價太高,需要時間來消化案量。

「信義•原墅」，是丙種建地，目前餘屋剩5戶，說是總價偏高，能出手的客戶有限，不過聽說現在餘屋價格有下降了，主打廣告戶2000萬，換算單價一坪約28.5萬，幾乎跟中古屋行情差不多了~

如果自己有車的話，想在台北住透天
深坑算是便宜又不遠的地方了
我有朋友家裡就在深坑
每天開車到台北上班
有時候開到木柵轉捷運也算是方便

主要是位置偏
以及產品的需求問題
這邊不會沒有相對有財力的人
但也許要他在這裡花2000多萬買 真的花不下去
只能等待有緣人了

聽朋友說已經有配合降價了...但客戶好像還是不買單@@