我朋友去看過，他覺得若要買要買3房的，因為格局比較漂亮較方正，而且交通也算便利，有捷運也有快速道路，另外這邊算住宅區，所以居住素質應該不錯。

美河市的住戶超多出入會比較複雜
以後還有社會住宅進來
不過至少跟台北市政府的官司已經完結了

個人不是很喜歡美河市，雖然它是聯開共構案，但小碧潭捷運站班次有夠少，比公車還不方便，所以不如其他聯開案有價值，而且該案與北市府間的爭議雖落幕，但風評已經不好，個人是蠻介意的。

此外，美河市量體大，未來轉手競爭激烈，市場性可能沒那麼好。而且當初推出時，炒作型的投資客不少，恐影響社區品質，畢竟炒作客自已不住，對於管理品質也不那麼在意，甚至還會拖欠管理費，這種人遠比社會住宅的住戶還令人傷腦筋，所以我不會把美河市放在購屋考量之中。

如果不在乎上千戶大社區進出複雜
或是政府出粗公宅可能壓低房價或租金
或是交通相對仍不便(沒錯 儘管是捷運共構 但小碧潭站班次少)
以這個案子所在的區域
住宅區氣息算濃 附近生活機能也還OK

只是以官方標售的價格論
40幾萬的單價 還是偏貴

個人覺得美河市評價其實沒那麼低，重點還是在北市府爆出的美河市爭議後，每坪單價卻仍然要價四字頭的價格。小碧潭站班次雖然不多，但自己有車的話，附近生活跟交通機能都還是可以滿足生活需求，環境品質也不錯。若是時間比較不趕，從小碧潭站搭捷運到台北也尚算ｏｋ。

只可惜當初公開時的聲勢引來不少投資客進駐，加上新店房價水漲船高，美河市的價格也漸漸令人退卻。

可以GOOGLE 興隆公宅
問題多多

公宅的問題是管理不易
管理不好不夠機車 房價是會下跌

再加上公宅有30%的低收入戶的保障名額
這群人是不會繳房租跟管理費
也不會鳥管委會 吃定政府
最後都是自住的認賠賣房搬家

可以GOOGLE 興隆公宅
問題多多

公宅的問題是管理不易
管理不好不夠機車 房價是會下跌

再加上公宅有30%的低收入戶的保障名額
這群人是不會繳房租跟管理費
也不會鳥管委會 吃定政府
最後都是自住的認賠賣房搬家

:sick:

你的說法好像有點太鄙視這些人了~
沒有要戰
只是有點看不下去

這種事真的要看自己啦，看自己覺得喜不喜歡，如果喜歡就買啊，管別人怎麼說喔＝　＝

上禮拜有跟家人去看過,格局還不錯,下禮拜應該會去跟他們談價錢。

前幾天美河市舉辦第3次標售，捷運局還降價約1成，不過可能是釋出的92戶是一般事務所，所以才1封標單投標，捷運局手中尚有399戶待售，此案似乎不受大家青睞。

之前有人說我歧視
我只是點出風險
這對買的人來說 風險太高

職災！「美河市」鐵門壓傷保全 送醫不治
2016-10-12 20:18字級：
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今年七月中半夜，新北市新店知名的美河市社區，發生一起跳樓案件，如今爆發案外案！當時一名59歲的丘姓保全，好心從其他地方趕過來想救人，因為鐵門故障，消防車無法進到社區，保全幫忙拉動鐵門，門卻突然倒下壓傷他，住院20天救治，宣告不治。目前，勞檢處初步認為這起意外是職災，懷疑是社區對鐵門保養不當導致，家屬也不排除對管委會提告，我們求證美河市社區，截稿前沒有回應。

但是這出問題的人是社會住宅的租戶嗎?
大社區戶數多本來人就會很雜
跟是不是低收入戶跟社會住宅的戶別相關性真的有你想的這麼嚴重嗎?

捷運到站就到家,方便但是空屋還是很多,到時管理上會不會有漏洞, 價錢也還是高

吵得沸沸揚揚的...我看還是不要去碰聯開宅吧...問題一大堆

帥過頭說美河市會打7折
希望城市如果也有社會住宅也會遭殃
將心比心 誰要花兩千萬跟他們當鄰居

社會住宅有30%會提供給特殊身分
(1)低收入戶：當年度低收入戶證明影本。
(2)身心障礙戶：身心障礙手冊或身心障礙證明影本。
(3)原住民戶：檢附載有原住民身份之戶籍謄本。
(4)特殊境遇家庭：本年度本府社會局核發之特殊境遇家庭扶助公文影本。
(5)育有未成年子女三人以上：子女與申請人不同戶籍者，須檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
(6)於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲：社政主管機關出具之證明。
(7)65歲以上之老人（限申請人）：檢附戶籍謄本。
(8 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女：受家庭暴力或性侵害1年內之證明，如保護令影本、判決書影本；以警察處理家庭暴力事件通報表、報案單、政府立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書證明者，應同時出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單或其他足資證明之文件。
(9)感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。
(10)災民：受災1年內經相關主管機關認定之文件影本。
(11)遊民：經社政主管機關認定之文件影本。

相比上月初舉辦標售的「南方之星」標脫率近6成，美河市仍乏人問津。此次美河市底價約40幾萬，其實已跟周邊行情差不多，加上又有捷運共構的優勢，但不知道為什麼民眾對這個捷運宅不感興趣？

民眾對捷運宅不感興趣，可能怕吵吧！

南方之星昨共標脫11戶，剩下14戶待售，美河市將在下月舉辦2次標售，底價聽說有降約1成，想買新店的首購族我認為可以考慮。