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桃園長昇陽明one

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進階房市話題會員

此案只要沿著陽明公園繞一圈就看到招牌,,廣告說是全桃最大的運動公園旁,感覺不錯,不知價格多少?打電話去問時很保密~~

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原PO/樓主 已發布 : 2014-07-02 06:16
 alan
進階房市話題會員

開價35~39萬有分43坪3房跟53坪4房,優點是共三棟單層雙拼,所以有到三面採光,缺點是價格有點偏高。

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已發布 : 2014-07-02 17:59
進階房市話題會員

長昇的深耕系列舊規畫得不錯,這個建案一出門就可以到陽明公園,旁邊還有溜冰場~~

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已發布 : 2014-07-02 22:08
進階房市話題會員

基地就在後站最大的陽明運動公園旁,說開出近四字頭的價位,因為當地知名建商長昇機構口碑還不錯,未來這邊想買便宜的2字頭,恐怕只能買工業用地的建案了。

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已發布 : 2014-07-03 17:15
進階房市話題會員

我覺得重點是戶數少,坪數單純生活機能也不錯適合自住,不過這個價位不知道當地接受程度高不高。

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已發布 : 2014-07-08 02:04
高階房市話題會員

我覺得後站地區賣到3字頭實在太貴,因為再往下去一點就是八德,還找的到1字頭的價格,建議多去比較看看。

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已發布 : 2014-07-09 01:49
 pp33
進階房市話題會員

廣告聽聽就好,別太認真~~桃園的公園很多,管它多大,隨便一買,住家就會面對公園~~

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已發布 : 2014-07-13 21:41
房市話題新手

熟悉桃園市都市計畫的人都知道, 在前站地區從縣府特區開始沿著中山路,三民路這樣一直到巨蛋球場來畫一直線往南看去, 在大範圍的前站地區除了文昌公園, 及三民路東門溪交叉口的兩個公園外幾乎沒其它公園. 這是因為桃園市絕大部分範圍的公園用地都劃分到後站的五個公園裡,陽明運動公園,建新公園及介新公園更因地相鄰而連接成一個超大的整體綜合公園,是桃園地區極為特殊稀有的已完成之計畫公園. 假日大家不妨親自遊玩一趟,您一定會喜愛這個不亞於台北市大安森林公園的優勝美地.

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已發布 : 2014-07-15 20:53
進階房市話題會員

醉翁之意不在酒~~建案的吸引倒是還好,但是看見樓上大大說的這樣,我到很想去看看這邊的公園了...住在林口帶孩子去的公園都去玩膩了,就聽您的~假日和家人去看看..再跟各位報告!

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已發布 : 2014-07-15 21:23
高階房市話題會員

如果一坪達3字頭,我會選中正特區,最起碼發展性還比較好。

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已發布 : 2014-07-16 01:49
房市話題新手

此建案在潛消期就下訂它的三房,權狀坪數是44坪,含陽台的實際坪數是30坪,雨遮不計坪數,跟擎天匯和桃大極比起來,在扣掉它們雨遮上灌水的坪數,價格是比前兩個建案實在,而且廚房還有中島。

當初選這間最大的原因,就是只有三房和四房的格局,戶戶邊間,每層都是雙拼,住戶單純,非常適合自住,也是我認為比上述兩個建案優的原因,因為這是與地主的合建,所以能賣的戶數都去一半了,當初去挑A棟三房的時候,銷售就說中高樓層就只剩頂樓和五樓一戶。

入口進來旁邊那間房間在規劃上的確是比較忙麻煩,而且它會在入口處形成一個走道,我想應該是為了讓每間廁所和房間都有對外窗的妥協吧,目前是打算拿來當小孩遊戲間和佛堂來使用。

至於價格開是35點幾,怎麼談就是不能破三,聽說開賣後還會調整價格,我想有桃大極和擎天匯在一前一後支撐價格,所以價格非常硬。

建案外觀

客變的木質地板

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已發布 : 2014-07-16 05:15
進階房市話題會員

謝謝jiahan大分享~我也是覺得它的住戶單純,又有公園很想考慮,但是還是覺得價位太貴了~不知道合建的地主戶有沒有拿出來賣的?會不會比較便宜?

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原PO/樓主 已發布 : 2014-07-16 06:33
房市話題新手

謝謝jiahan大分享~我也是覺得它的住戶單純,又有公園很想考慮,但是還是覺得價位太貴了~不知道合建的地主戶有沒有拿出來賣的?會不會比較便宜?

照地主和建設公司的關係,我想他們應該會有默契不太可能便宜賣...
聽說這星期四樣品屋會好,到時候還會去參觀一下。

如果跟藝文中心相比我會選擇桃園後站,因為我覺得桃園後站更有發展性...藝文中心最多就是現在這樣了

此建案除了臨近陽明公園外,往北就是火車站,往南是廣豐特區,之後會有影城,藝文特區沒有這樣的條件。而且此處離國道二號也近,離捷運綠線陽明站大約是550公尺。

桃園前站已經沒地了,以後新站一定向後發展,雖然最近房事大家都很不看好,但會覺得這裡是除了青埔之外,桃園最有潛力的地方,而且生活機能都有了,後站一定會被重劃。

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已發布 : 2014-07-16 07:33
房市話題新手

帥過頭預估桃園後站地區房市五年內會因鐵路高架化完成,可有1.8倍 ~ 2倍的漲幅.
若前站地區漲50%,後站地區就至少漲一倍, 因為前後站交通暢通後,商圈擴大,前後市集結合,前後站的差距就會因而拉近.加上縣府專案重劃與都更題材也正發效滋潤於後站地區,彷如前站"中正特區"的雛型正隱然孕育在"大樹林特區",所以帥過頭分析看好後站地區獲利回報會優於前站地區.
請參考今天TV理財節目 --- 57財星大道20140715

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已發布 : 2014-07-16 09:57
房市話題新手

各棟的平面圖,供有興趣的人參考,歡迎來做鄰居:

一樓平面圖

4到11樓平面圖

A1棟4到11樓平面圖

A2棟4到11樓平面圖

B1/C1棟4到11樓平面圖

B2/B2棟4到11樓平面圖

地下二樓停車場的平面圖

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已發布 : 2014-07-16 19:17
房市話題新手

帥過頭預估桃園後站地區房市五年內會因鐵路高架化完成,可有1.8倍 ~ 2倍的漲幅.
若前站地區漲50%,後站地區就至少漲一倍, 因為前後站交通暢通後,商圈擴大,前後市集結合,前後站的差距就會因而拉近.加上縣府專案重劃與都更題材也正發效滋潤於後站地區,彷如前站"中正特區"的雛型正隱然孕育在"大樹林特區",所以帥過頭分析看好後站地區獲利回報會優於前站地區.
請參考今天TV理財節目 --- 57財星大道20140715

帥過頭講桃園後站的影片連結

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已發布 : 2014-07-17 01:04
進階房市話題會員

帥過頭有時候講話太過頭,不過這次我覺得他講得還算正確,桃園前站後站潛力很好。

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已發布 : 2014-07-17 01:39
高階房市話題會員

如果後站能賣三字頭,那中正特區一堆案子就不會掛那麼久了,最近桃園市真的很冷,所以多殺一點吧。那位帥大哥是投資型的說法,一般會以五年後的價格來分析,是很不負責的,你到五年後還會去追訴此說法嗎?何況有立下合約?不漲或下跌他負責嗎?

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已發布 : 2014-07-17 02:10
房市話題新手

環評過關了,建商又有支撐房價的題材!!

桃縣府減徵地 航空城捷運過關
環保署環評大會今討論桃園航空城綠線捷運案,桃園縣政府為避免被打入二階環評,主動將位於市區因徵收反彈大的G09、G10及G11等3站,原共要徵收147名地主用地,現以取消車站、縮減捷運車站出入口等方式,減少徵收95%,只有7名地主徵收,且其他車站若被排除桃園航空不用區段徵收,桃園縣政府也同意會再跟地主溝通,降低衝擊,環評大會因此審議通過此案。

環保署環評大會去年退回專案小組再審的「桃園航空城捷運綠線開發案」,專案小組最後仍維持原建議,做成進入二階或補充資料通過兩案併陳,將問題再丟回環評大會討論,支持捷運儘速動工的居民,在國民黨桃園選區立委陳根德、楊麗環、廖正井帶領下,和反對開發捷運的環團及在地恐被捷運徵收的居民,壁壘分明。

楊麗環說,施工影響生態保育及文化古蹟的部分,桃園縣政府已多次溝通做修正,希望不要進入二階環評。支持居民指桃園市人口大幅增加,桃園中正路、介壽路交通擁擠,盼捷運儘快動工。居民張馨方說,很遺憾縣府沒有積極溝通,讓市民過了痛苦的一年,希望政府積極跟民眾溝通。

桃園縣政府所提方案,將爭議最大位於市區的G9、G10、G11站做調整,其中G9車站撤掉,G10縮減徵收改為只有1個出入口,G11站則是移到公有地,徵收戶數由147名減到只有7名地主。

其他車站例如G14站因位於桃園航空城範圍內,恐面臨區段徵收問題,但如果營建署審議剔除此車站範圍,居民盼能夠比照G10等站協調減少徵收,會中也成了環委關注焦點,在桃園縣副縣長黃宏斌在會中允諾,並做成環評決議後,同意此開發案。

黃宏斌說,此開發案還要將細部計畫送交通部審議,預計最快1年後動工,2019年完工,目標是日運量50萬人次,減輕桃園市區交通負荷。

桃園航空城捷運綠線全長為17.2公里,設13座車站(含地下車站8座、高架車站5座),興建總經費約600億元。

對於捷運施工可能影響桃園市中正路古蹟景福宮,開發單位承諾施工前會做建物調查、施工中也會加強建物監測及支撐保護、灌漿等導保護措施,未來營運時對景福宮的振動量是55.3分貝,低於建物輕微損害標準80分貝。捷運施工期間,開發單位允諾交通最擁擠的桃園市中正路,會採用潛盾施工及站區側邊開挖,以維持原有車道數通行,仍可維持現況E級的道路服務水準。﹝洪敏隆/台北報導﹞

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已發布 : 2014-07-17 02:42
房市話題新手

Great News! 城鄉發展局公告將介壽路上利台紡織那塊地變更為商業區、住宅區、公園用地.賀此加成新計畫推出,裨益後站整體發展潛力無窮。

公告本縣「變更桃園市都市計畫(部分乙種工業區為商業區、住宅區、公園用地、綠地用地及道路用地;部分道路用地維持原計畫使用)案」之禁建範圍及期限。
發布單位: 城鄉發展局
發布日期: 2014-04-29
截止日期: 2014-07-31
提供單位: 城鄉發展局 詳細內容:
桃園縣政府 公告
發文日期:中華民國103年4月29日
發文字號:府城都字第1030079252號
主旨:公告本縣「變更桃園市都市計畫(部分乙種工業區為商業區、住宅區、公園用地、綠地用地及道路用地;部分道路用地維持原計畫使用)案」之禁建範圍及期限。
依據:
一、都市計畫法第81條。
二、行政院103年2月11日院臺建字第1030006394號函、內政部103年3月3日台內營字第1030093168號函。
公告事項:
一、自中華民國103年4月29日起生效。
二、禁建範圍:桃園縣桃園市與八德市交界處,西側為介壽路20公尺計畫道路,東側為農業區及文教區,南側為住宅區;範圍包括桃園市介壽段209地號等9筆土地,總面積約為5.49公頃(詳公告禁建說明書、圖)。
三、禁建期限:自公告禁建日起一年。
四、禁止範圍內之一切建築物之新建、增建、改建及變更地形或大規模採取土石等,均予以禁止。但為軍事、緊急災害或公益等之需要,或施工中之建築物,得依「新訂擴大變更都市計畫禁建期間特許興建或繼續施工辦法」規定辦理。
五、公告禁建說明書、圖張貼本府城鄉發展局及桃園市公所公告欄。
六、刊登:刊登於聯合報及本府城鄉發展局網站。

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已發布 : 2014-07-18 07:36
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