這個案子好像快賣完了，但建商在斜對面推出系列案「易家寬禾」，兩者都是小坪數規劃，但大禾20幾坪的戶別很少，現在剩下的也應該是總價較高的物件；寬禾2房占一半以上，坪數規劃比大禾略小，因此總價帶更親民一些，且基地還略大於大禾，不妨也去看看，畢竟剛開案選擇多，可能會看到更不錯的選項。

雖然開價比前案高，但現在這種時機點，開價是開價，底價應該有討論的空間，反正兩案就在附近，條件相差無幾，多看看多點選擇也不賴！

15分鐘生活圈:
1.黃昏市場(5分鐘走路),頂好超市(5分鐘機車)
2.宋屋公園(5分鐘走路)
3平興國小(5分鐘走路),平興國中(10分鐘走路),復旦高中(10分鐘走路),
4壢新醫院(5分鐘走路)
5四大超商(5分鐘走路)
6民族交流道(5分鐘開車),66快速道(5分鐘開車)
7.賣場(家樂福,5公里,15分鐘開車)(大潤發,4公里,12分鐘開車)
此處生活機能良好

目前中壢平鎮的案子很多，真的要找機會比較一下，如果不在乎地段門牌，龍岡路上有兩三案只賣15~17萬/坪，和易家案價差3~5萬/坪，以35坪來算，最少省下百萬以上，所以去看看唄！

平鎮市區賣二字頭我還能接受，不論是生活機能、學區、交通條件都不差，但龍岡地理位置較深入，賣15-17萬是應該的，就如過嶺地區一樣，也是15-17萬/坪，因為此二區的條件都沒有平鎮市區來的好。

平鎮案子很多，南勢重劃區也有很多案子。多比較吧，選擇戶數少點的社區...

大樓設區戶數多寡,影響每月管理費多寡有關係
1.100戶,電梯4部
以40坪為計算,每戶2500元/月,每月管理費合計25萬元
以雇用3保全,1清潔,1管理等費用15萬元(每人3萬)
電梯4部,10年鋼索維護費用每部200萬,合計800萬,每月攤付6.7萬
每月維護檢查費3000元/部,每月攤付1.2萬
總計每月可匯入管理基金約2.1萬(25-15-6.7-1.2=2.1)

2.150戶,電梯6部
以40坪為計算,每戶2350元/月,每月管理費合計35.25萬元
以雇用4保全,2清潔,1管理等費用21萬元(每人3萬)
電梯6部,10年鋼索維護費用每部200萬,合計1200萬,每月攤付10萬
每月維護檢查費3000元/部,每月攤付1.8萬
總計每月可匯入管理基金約2.45萬(35.25-21-10-1.8=2.45)

3.200戶,電梯8部
以40坪為計算,每戶2250元/月,每月管理費合計45萬元
以雇用6保全,2清潔,1管理等費用27萬元(每人3萬)
電梯8部,10年鋼索維護費用每部200萬,合計1600萬,每月攤付13.4萬
每月維護檢查費3000元/部,每月攤付2.4萬
總計每月可匯入管理基金約2.2萬(45-27-13.4-2.4=2.2)