中路御品我之前有去看，看2房需強制要求加買機械車位,一戶大概要900多萬,若買34坪的三房，平面車位要150萬，一戶總價至少接近1200萬，這價格不如去買藝文特區外圍的5年左右的建案，您是要置產，我覺得划不來！

預算大概在800~1000萬左右, 必須要有三房車位, 藝文特區外圍這個價錢5年也是買不到, 要15年左右的才比較可能, 或許要找龍安特區的中古屋了, 新房屋實在是買不起, 八德與內壢 & 大有區都無興趣. 期待中福重劃區.

樓上大大所提的應是中路重劃區吧，如果你是買中古屋，未來的漲幅會比較小，所以新成屋才會有較大的漲勢喔！另外，當地其實賣的最好的是預售屋，因為預售還要二、三年後才交屋，到時重劃區剛好推出，房價才會漲更高，而且預售付款相對輕鬆。

感謝樓上大大的建議; 中路重劃區是眾所皆知的事, 而且已經開始動工,雖說還要4~5年才會開發較完整, 龍安特區其實距中路重劃區還有些距離, 而在下所談中福計畫區是10幾年前的規劃, 聽說去年重新啟動, 其就在龍安特區的隔壁, 只隔一條文中路, 如果明年桃園升格, 又有中福計畫的加持, 龍安特區的房價就有所支撐, 在下不是投資客, 不期待能漲多少,只是不希望自住的房價下跌, 這是感覺的問題, 真的桃園的房價漲好多喔!

中庭的價位可能比較便宜些，但是中庭都是兩房居多~~

此區的生活機能相當的成熟
要怎麼看呢!?
最簡單的就是
看吃的商家多不多
這邊幾乎都是吃的用的商店3步一小店
10步一大店
幾乎不用離開此區方圓1公里之內
可以滿足生活上的需求
價格部份
老實說是貴了一些
但桃園目前是整區的上漲
像我表哥的朋友
前年在中正藝文特區買一戶毛胚未裝潢去住的房屋
今年竟以近多賺當時買價+1,200萬賣出
真的是賺死人
也難怪政府要想分一杯羹

此案二房的產品就佔了一半以上，感覺就像要賣給投資客的，而且衛浴和廚具的質感也很差，覺得建材品質很兩光，代銷一直強調它的特色是地段好，可是這麼差的建材拿來自住我是覺得很糟糕，可能他們要賣的對象，定位不在自住客吧？

感謝樓上的大大, 以建材來說, 主架構要安全, 最為重要, 其他像您說的, 在下認為不要差到太離譜就好, 基本上用個10年應該不是問題. 10年前, 看房的經驗, 代銷說大門是防彈的, 我認為有需要嗎? 還不是把價格往上加, 叫您買一些不需要的產品, 羊毛還是出在羊身上, 如果真的需要防彈, 誰還敢住在這個地方!此地段說真的不錯, 只是價格高了些. 三年前有去看過附近的百X, 那時1p要16w左右, 3房+平面車位大約不到700w,心想怎會這麼高, 就沒出手, 反觀現在,百X的中古3房都破千,而新建案要近30w/p, 真的薪水追不到房價.
另有個問題想問各位大大, 最近看了幾個建案, 有些只有一座電梯, 如果電梯在維修or 故障 , 住在高樓層的人不就累了嗎? 而雙電梯的risk反而比較小.

現在規劃只有一部電梯的建案，通常是雙拼..一層戶數大都不超過4戶，樓層也不會是超高樓，所以發生狀況還勉強OK，若會設計較多層之大樓或是單層住戶多，而電梯卻只有一部，那真是失敗的建案~~

這種狀況現在應不多見吧？有這麼爛的建築嗎？

聽說從9月正式開賣到現在, 不到三個月, 已經賣了近1/4戶數, 不知這樣算不算熱銷?

這案子我也覺得置產不易阿
投資角度來看確實沒有啥獲利空間
以新屋還說不如買豐達的案子
預售 所以自住還要等2-3年
價格要到30萬..真的太高了

工程告示牌的完工期要到106年，等的頭髮都白了，不知為何要蓋這麼久.... 我感覺建商不在乎自身品牌，光有好的地段，但卻沒有好的規劃...

聽說實際交屋會是在104年6月, 寫到106年是怕delay 被罰款!

龍安特區目前正在發展喔~~
中路計畫好像也蠻有看頭的
這個地區應該也悄悄再漲價
所以下手要快~~
只是網路資訊不是很多
多半也都是業者自己在講
比較沒有公信力~~

先前有在龍安區看中古屋, 房仲說RCA舊址會蓋商場; 前幾天跟朋友聊天, 他聽說武陵高中旁的大賣場會搬到RCA舊址, 而現有賣場的場地也會再蓋一座購物中心, 如真的是這樣的話, 龍安區與中平區的房價不就又要上揚了???我倒希望RCA的舊址能蓋一座大型公園.

現有賣場的場地也會再蓋一座購物中心？消息正確嗎？會不會是房地產業放出來的風聲？讓房自身價提昇？若真如此~~龍安特區這個建案應該會要漲價了...

樓上的大大, 我覺得短時間不太可能, 但有上桃園縣政府的網站, 好像有要處理RCA污染整治的標案; RCA這塊地地點不錯, 總不會讓它荒廢在那裏, 希望桃園升格後, 更有經費處理.還是希望是一座大公園.

有些建商很敢喊價
如果真的喜歡的建案也要詳細評估
大膽殺價
最好是多看幾個可替代的標地
也讓建商知道你有錢也真想買房子但不一定非買他們的不可
桃園地區車位150萬真的是太高了
何況裏面還有機械車位
雖然你不買機械車位
但是機械車位在管理上是最常出問題
假設你買進去10幾年內萬一出個嚴重安全事故你的房價也會受影響
還有未來利率勢必走高
大桃園房價還有增漲空間??
這些都是可以拿來殺價的籌碼

如果是自住也可以選擇10年內的成屋~不一定要讓建商予取予求~~我不知是不是很高檔建案‵否則30萬可選的標的太多!!

建議不要聽房仲或代銷劃的大餅