板橋區「金富帝寶」建案他開的房價不知是否合理？因為它提出2年包租120萬元，2年後買方若想退屋，建設公司還可依原價買回。不知這個方案值得買此案嗎？建商真的可以2年原價買回嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2014-02-12 20:18
這個建案本身的單價就過高過房市區域行情，一戶50多坪都要3千多萬了，在加上銷售市況不佳，所以才出此策略，如果您買的比較貴，您會願意嗎？脫手麻煩，轉賣回給建商可能又有繁雜程序囉哩叭縮，還不如買其他合理的建案比較務實！
已發布 : 2014-02-13 00:38
我有去看過，這個案子是機械車位，是最大的問題點，交通和環境都沒有特別的優勢，以包租做廣告文宣，重點是.......要包租給誰啊?
已發布 : 2014-02-13 01:25
這案子好像有段時間了！一直沒賣完建商才用這種另類的手法吧！感覺兩年後如果要退戶的話又要被東扣西扣@@玩文字遊戲
已發布 : 2014-02-13 02:05
此包租買回方案是限定為4房53~54坪的產品，如果是自住環境雖不錯，但是房價偏高就不值得，更別說投資來包租，房貸利息划不來！
已發布 : 2014-02-13 15:46
我覺得不值得！之前有投資客以此方式為例，如「瑞安璽朵」表價每坪150萬元換算，最小12坪，總價要1800萬元，以租金報酬3%換算，年租金所得須為54萬元，每月租金4.5萬元，您覺的12坪的套房每月租金4.5萬你會租嗎？
已發布 : 2014-02-16 04:50
我覺得不值得！之前有投資客以此方式為例，如「瑞安璽朵」表價每坪150萬元換算，最小12坪，總價要1800萬元，以租金報酬3%換算，年租金所得須為54萬元，每月租金4.5萬元，您覺的12坪的套房每月租金4.5萬你會租嗎？
此案這樣的手法
只是要讓您感到安心
在奢侈稅期間 有固定的租金收益
主要還是要洗大家買下去(較高的價格!?)
這種產品看的投報 都是看你脫手前付出的跟你增值賺的比例
能單看收租
現在應該只有中南部的學生套房吧~
已發布 : 2014-02-18 02:08
很多包租建案，建議您多看看，因為換算投資報酬率後，實際真的能出租當地的行情價可能低了許多，建商包裝夢想，相同的高租金哪有這麼好租！
已發布 : 2014-02-22 16:05
這已經是乘年舊案了，銷售三四年，想不到什麼廣告來吸引人吧
已發布 : 2014-02-24 20:33
