這個案子偶然經過
發現已經成屋了
但好像是地上使用權
查了一下開價大約在36萬左右
不知道賣的好不好
價格上面會不會太高??
原PO／樓主 已發布 : 2015-03-19 03:52
使用權果然不好賣
雖然開價比周邊低 但其實約在六折
以無地上物所有權的情況論仍有些高
聽說最近該案打出31萬/坪的廣告價
就不知道有沒有辦法收到效果了
還是要看消費者對這種產品的接受度
已發布 : 2015-03-20 00:57
地上使用權案銷況不會太好，雖然有比較便宜，但老實說，跟附近的個案比起來，大概也要6-7折，還不夠誘人，而且昇陽寓見只有50年使用權，現在只剩下40幾年，比起華固新天地的70年短很多，而這種案子過愈久價值愈低，所以現在價格也調降了一些，坦白說，華人還是喜歡有土地的房子，加上地上使用權個案每年都還有地租要繳，貸款還只能跟建設公司貸，利息高得嚇人，比一般租屋還不划算，況且一般租屋想搬就能搬，還比較自由，所以不是很看好這個案子的未來性。
已發布 : 2015-03-20 01:19
總價1000多萬2-3房蠻吸引人的
阿不過這塊地使用權只有50年
可以到2061年..現在只剩46年..
越放越跌價阿
已發布 : 2015-03-20 01:27
使用權的案子見仁見智，個人認為如果價格比一般市價便宜3成以上才值得購買，否則不如買有土地權的。
已發布 : 2015-03-20 02:10
那看來是等越久會越便宜了，畢竟剩下40幾年可以住的房子，感覺越來越不值錢了
已發布 : 2015-03-20 02:32
原來只剩46年了，這種地上權案想轉手還會有價值嗎??畢竟要換屋的話，有產權的房子賣出去的價格還有機會增值小賺，能當換屋基金。地上權可能就像錢丟到海裡了吧
已發布 : 2015-03-25 01:22
這個建案我有去看過...地點是有點鳥...但總之沒差啦 畢竟我不是很在意地段問題 因為是想買來租人的 但一問到利率........貸款利率有夠高....算一算報酬率不是很優耶...還是我算錯了????
已發布 : 2015-03-25 03:00
這個建案好像又重新賣了，而且賣得還不錯，所以便宜是王道，管它地上權有什麼不好，先使用再說~~
已發布 : 2017-06-08 09:46
「昇陽寓見」竟然賣得不錯其實並不很意外，它的廣告戶總價480萬很吸引人，加上25年的使用權，此區又有學區，購買的族群彈性較大。
已發布 : 2017-06-12 09:29
就是不想壓太多錢在房地產上
這是真的有吸引力
買在這 圖個上學方便
小朋友到高中畢業也夠本了
已發布 : 2017-06-12 17:09
有人知道地租一年要付多少嗎？
感覺就像租房子25年吧...
想算算跟租金比起來差多少，謝謝
已發布 : 2017-06-12 17:34
如果地上權住宅和中古屋要做選擇，強烈建議選擇中古屋。
房地產的價值在"土地"。房子會老，土地不會老。老房子只要添一點錢再改建就會變成新房子，沒有土地所有權的地上權(應該說是使用權，也就是一本長期租約)完全沒機會。就連要拿房子換現金申請以房養老都沒法度。代銷和建商會用很多話術來說服你，好壞完全看自己的需求而定。
15年經驗住商莊經理0986-015-709
已發布 : 2017-06-15 02:17
可以應精算一下租屋的花費
且如果就是只想租而不買
被綁在一個地點20~30年感覺也很怪
不如
往1字頭區去買新成屋
已發布 : 2017-06-15 08:08
