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台中地價水漲船高，過去一向走「拚俗」首購路線的寶佳集團，近期購入的土地成本都不
便宜。近期先以總價15.32億元購入14期梅川東路約1847坪，含容獎換算每坪單價約85萬
元，估住宅推案價4字頭；另外也在東區東英二街收購約600坪商業區角地，每坪高達80萬
元，創下當地今年新高價，每坪住宅價上看3字頭，連在地房仲都嚇到，也意味著未來首
購族買房愈來愈困難。

北屯14期重劃區占地達403公頃，位處西南側的「仁平段」交易頻傳，根據內政部實價登
錄資料統計，近三年北屯14期仁平段土地均價為38.99萬元、上升到63.63萬元，兩年間成
長63.1%，且單價70萬元以上的交易就有7筆，若以地價、容積率及成本來推估，未來住宅
單價的主力價格大約落在45至50萬。

其中寶佳機構的和發建設近期以總價15.32億元、購入14期梅川東路1847坪土地，含容獎
換算每坪單價約85萬元。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，14期住宅區土地使用分
區皆為住1-1，基本容積率僅140%，雖成交單價低，但開發成本甚至比肩不少七期新市政
中心的土地，未來住宅單價「坐四望五」。

另外，東區九期東英二街一塊商業區600坪角地，閒置已經10多年，傳出寶佳機構的泓瑞
建設出手購入，容積率350%，每坪高達80萬元，總價約4.8億元，有巢氏房屋東區樂業加
盟店專案經理曾志成說：「價格非常高！」

以東區同樣大面積角地比較，寶佳出手價格僅次於豐邑機構購入台糖湖濱商業區角地，但
後者容積率高達420%，每坪地價衝到近百萬元，目前對外銷售房價4字頭，預約看房火熱
，曾志成表示，兩者地價成本價相去不遠，加上營建成本高居不下，可顯見未來首購族買
房愈來愈困難。（王鈞生／台中報導）

心得：

連寶佳都要賣到4字頭的話，旁邊的其他建商應該只會賣得比它貴

以前還可以說 沒錢就去買寶佳

以後連寶佳都買不起了....