之前著名的都更案「文林苑」，最近終於要交屋了，初期它的房價僅30幾萬，後來預售時每坪開價到63萬、成交價還在5字頭可以買到，現在建商賣的價格每坪開價95萬元，身價已三級跳，不知這個建案值得買嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2016-09-03 19:46
開價三級跳，行情又不見得可以三級跳！
想買的話還是可以殺看看
說不定6字頭就有
已發布 : 2016-09-04 15:16
現在比較難過的是
她的房屋稅
一年房屋稅從1千元來到5萬1025元，較原本暴增50倍…..
比房價漲的多多了
不過
臺灣的稅原本就是偏低的
已發布 : 2016-09-05 08:03
房子從舊變新、屋齡從幾十年變成全新，房屋稅當然會上漲呀！文林苑差只差在它是2014年7月1日後的使照，所以稅金較之前取得使照者多1.6倍，而且前兩年還有都更減免，稅金比一般新屋少50%，所以說暴增50倍，是有點誇大了。舊屋換新屋，房屋稅本來就會增加，如果不想稅負增加，就繼續住舊房子囉！
回到價格上，個人覺得文林苑開95萬/坪只是開來安慰都更戶而已，那邊的地段稱不起這樣的價位，前面就是文林路橋梁，出入動線又狹窄，加上建案名聲狼藉，現在能賣到70萬/坪以上就很好了，8、9字頭就別想太多吧！
已發布 : 2016-09-05 17:32
名聲什麼的 倒其次
要自己住
重要的是蓋的如何 價格合理
同意J大 我也覺得7字頭較合理些
8~9字頭有點扯
然後老實說 其實他們家的房子還不差
已發布 : 2016-09-05 17:42
這個建案的設施及建材其實還不差，像一樓lobby和地下室，打造了交誼室、兒童遊戲空間與社區「共餐」廚房，算是規劃不錯的，而房價三級跳是因為近幾年房價本來就高漲許多，這邊的新建案已到90萬上下了，所以我覺得如果喜歡也是可以考慮的，殺看看8字頭能不能買到吧~~
已發布 : 2016-09-24 21:34
回到價格上，個人覺得文林苑開95萬/坪只是開來安慰都更戶而已，那邊的地段稱不起這樣的價位，前面就是文林路橋梁，出入動線又狹窄，加上建案名聲狼藉，現在能賣到70萬/坪以上就很好了，8、9字頭就別想太多吧！
我去看过旁边的喜堂~一邸：二年前成交也要8字頭！
文林苑面前是一座桥，道路不宽，我同意上面所述，風水並非太好！
因地点不錯，成交估计也要8字頭！ :whistle: :whistle:
已發布 : 2016-09-24 21:54
房子從舊變新、屋齡從幾十年變成全新，房屋稅當然會上漲呀！文林苑差只差在它是2014年7月1日後的使照，所以稅金較之前取得使照者多1.6倍，而且前兩年還有都更減免，稅金比一般新屋少50%，所以說暴增50倍，是有點誇大了。舊屋換新屋，房屋稅本來就會增加，如果不想稅負增加，就繼續住舊房子囉！
回到價格上，個人覺得文林苑開95萬/坪只是開來安慰都更戶而已，那邊的地段稱不起這樣的價位，前面就是文林路橋梁，出入動線又狹窄，加上建案名聲狼藉，現在能賣到70萬/坪以上就很好了，8、9字頭就別想太多吧！
我去看过旁边的喜堂~一邸：二年前成交也要8字頭！
文林苑面前是一座桥，道路不宽，我同意上面所述，風水並非太好！
因地点不錯，成交估计也要8字頭！ :whistle: :whistle: :whistle:
已發布 : 2016-09-24 21:57
現在只剩下大坪數的產品了，但是因為總價太高不好賣，因此聽說連代銷都不要接了..最近撤了。
已發布 : 2017-07-09 15:20
實價登入，今年 成交價74、 75萬啊....很難找嗎?
大坪數 通常較有本事的 當然不會買這邊 旁邊有捷運很吵
而且一層6戶.... 出入非常複雜
當初預售40喔
我是在地人 有去看過
連 士林夜市豪宅= 圓山一號X 都有人買了
成交總價 6000 7000 萬，這算啥?
有錢人 想的不一樣
已發布 : 2017-07-09 17:29
