2021年高雄房市可說是蛋白區領漲，蛋黃區跟漲，不過當外圍區段房價都見到3字頭之後，市區4字頭房價「瞬間」變得合理，比價效應讓高雄人往市區買房的意願大增，專家表示包括左營、前鎮、鳳山、三民等區房市表現都會不錯，甚至3字頭新案有可能在市區絕跡。

去年是高雄房價狂飆的一年，而且與過去不同的是，這次反而是外圍的蛋白區領漲，在北高雄尤其明顯，下半年台積電設廠消息傳出後，楠梓、橋頭、岡山的房市立刻聞「積」起舞，新建案從去年初的每坪20萬元出頭就能入手，一下子漲到每坪28~29萬元，狂漲3成。

此外，建商也在北高外圍高價購地，例如達麗、郡都等建商都以高價購入高雄新市鎮土地，未來推案的成交價至少要3字頭才能符合成本，等於預告接下來楠梓、橋頭等區新案房價將沒有2字頭可買。同樣的狀況也發生在南高的大寮、鳳山、小港等地。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，外圍房價飆漲將讓高雄出現「比價效應」，過去民眾買在外圍除了有地緣關係之外，也有許多民眾是希望以通勤時間換取較便宜的房價或較大的居住空間，但當外圍房價也上漲到3字頭之後，市區的4字頭看起來就變得合理，將吸引不少民眾將購屋目標轉回市區。

謝哲耀表示，今年最被看好的市區區段，包括左營的高鐵特區及巨蛋商圈，特別是高鐵特區因為發展腹地仍大，未來仍可推出不少建案，發展性最高，另外南高的前鎮亞灣區、鳳山近市區等地，都將受惠這樣的比價效應而吸引購屋族群。謝哲耀說：「目前這些區段的房價多數已站上4字頭，今年很可能高雄市區3字頭的新建案就將絕跡。」

高雄房市從去年耳聞台積電要來設廠後就開始炸鍋了，目前利率低、疫情也趨緩，個人感覺可以趁這個時機點進場，有在觀察高雄房市的朋友歡迎分享自身看法。